Решение № 2-1623/2018 2-1623/2018~М-1582/2018 М-1582/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1623/2018

№ 2 – 1623/2018


Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего Куклиной И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке он выстроил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный дом поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росрестра по Забайкальскому краю отказало ему в государственной регистрации права собственности на жилой дом, так как границы заявленного объекта недвижимого имущества выходят за границы предоставленного ему в аренду земельного участка. В настоящее время границы жилого дома приведены в соответствие с границами предоставленного ему земельного участка. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом является самовольной постройкой, так как был возведен без разрешительных документов. В настоящее время необходимая разрешительная документация им получена.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены, просит суд признать общую площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> кв.м.; признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что жилой дом был построен без получения разрешительных документов, он пытался легализовать постройку, но ему было отказано. Жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просит признать Управление ненадлежащим ответчиком и в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № (ч) от ДД.ММ.ГГГГ МФАо предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу<адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д. ).

На основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка другому лицу от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № (ч) от ДД.ММ.ГГГГ МФАо переданы ФИО1 (л.д. ).

На вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой дом без разрешительных документов, что говорит о том, что данный дом отвечает признакам самовольной постройки.

Истец обращался в Комитет градостроительной политики с целью легализации самовольной постройки, однако ему было отказано (л.д. ).

Из заключения Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 3), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 года. Исходя из вышеизложенного считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом (л.д. ). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» влияние на окружающую среду жилого дома по адресу: <адрес> допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ).

Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Эксперт Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на момент обследования домовладение расположенное по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. ).

Размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. Конструктивные и объемно – планировочные решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют функциональному назначению – для круглогодичного проживания и требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Инженерное оборудование дома удовлетворяет требованиям СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке. Принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и зданий соответствует Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «Строительно – информационная компания «РИКС» (л.д. ).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.2, 4.7, 5.1, 5.4, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации (л.д. ).

Согласно кадастрового паспорта здания, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. ). Согласно заключению кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположено здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольного строения, построен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что подтверждается показаниями истца и его представителя, материалами дела, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании общей площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> кв.м. и признании права собственности на жилой дом.

В удовлетворении исковых требований истца к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежит отказать, поскольку на данный орган возложена лишь обязанность регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и изменение площади жилого дома на права данного учреждения не влияет.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать общую площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на самовольную постройку – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина