Решение № 2-11577/2025 2-11577/2025~М-9246/2025 М-9246/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-11577/2025

УИД № 50RS0026-01-2025-012169-05 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивировочная часть)

г.о.Люберцы, <адрес> 28 октября 2025 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арцименевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Левиной Д.С.,

с участием старшего помощника Люберецкого городского прокурора Касимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, квартирой расположенной по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в котором просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из указанной квартиры; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «Мир Привилегий» заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 3 600 000 руб. сроком на 230 месяцев под 20,49% годовых в течение первого процентного периода, 34,49% в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 20,49% годовых в течение пятого и последующих процентных периодов. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ требования ООО «ПКО «Национальная фабрика ипотеки» включены в реестр требований кредиторов ФИО2 Торги по реализации имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. ДД.ММ.ГГ на основании соглашения о передаче имущества в собственность залогового кредитора, право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «ПКО «Национальная фабрика ипотеки». Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, однако требование истца ответчиками не удовлетворено, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО «ПКО «Национальная фабрика ипотеки» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явился не возражал против снятия с регистрационного учета, пояснил, что дети в квартире не проживают.

Ответчики ФИО3, ФИО1, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Старший помощник Люберецкого городского прокурора Касимова Т.В., действующая на основании удостоверения, в судебном заседании полагала необходимым удовлетворить исковые требования частично, полагала необходимым снять ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире, оснований для выселения не усмотрела, поскольку, согласно пояснениям ответчика, ключи переданы истцу, в спорной квартире никто не проживает.

С учетом мнения участников судебного заседания и положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «Мир Привилегий» заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 3 600 000 руб. сроком на 230 месяцев под 20,49% годовых в течение первого процентного периода, 34,49% в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 20,49% годовых в течение пятого и последующих процентных периодов.

ДД.ММ.ГГ между ООО Банком «Мир Привилегий» и ФИО2 заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ передает залогодержателю в залог (ипотеку) жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обеспечение обязательства удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере требования на сумму 3 600 000 руб. - задолженность, 408 722,36 руб. - задолженность по процентам, 24,19 руб. - проценты за просроченный долг, 11 178,21 руб. - пени, 43 100 руб. - судебные расходы, как обеспеченные залогом имущества должника: квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ФИО2 заключено соглашение об оставлении кредитором предмета залога за собой, общая стоимость имущества определена в размере 4 417 740 руб.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, судом не получено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.

Между тем из представленной в материалы дела копии паспорта ФИО1 следует, что последний ДД.ММ.ГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае его выселения или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, и решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков из жилого помещения суд не находит, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении, напротив ФИО2 пояснил, что в спорной квартире никто не проживает, ключи переданы истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 333 руб. 33 коп. пропорционально размеру удовлетворённых судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении № №) прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении №) с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, к/н №.

Взыскать в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» с ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в лице законного представителя - ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 13 333 рублей 33 копейки.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арцименева Т.Н.

Мотивировочная часть решения составлена ДД.ММ.ГГ