Решение № 2-665/2017 2-665/2017~М-719/2017 М-719/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-665/2017

Дело № 2-665/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на жилой дом и хозяйственную постройку, ссылаясь на то, что он лишен возможности иным путем оформить право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли продажи жилого дома и хозблока. По указанному договору он приобрел у ответчика ФИО2 жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., год постройки 2014 г., материалы стен деревянные, этажностью 2 этажа и хозблок, общей площадью 31,8 кв.м., год постройки 2014 год, материал стен деревянные, этажностью 1 этаж, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> пункту 3 договора, объекты проданы за 200 000 рублей, которые он полностью оплатил продавцу до подписания указанного договора купли - продажи. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача жилого дома и хозблока была осуществлена также до подписания договора без каких- либо передаточных актов. Договор имеет силу и значение акта приема - передачи. То есть с его стороны все обязанности по договору выполнены. С момента приобретения указанного имущества, он стал владеть и пользоваться им как своим собственным, в настоящее время готовится к производству капитального ремонта. При этом договором купли продажи на продавца была возложена обязанность по направлению в регистрационные органы самого договора купли- продажи, а также предоставление ему как покупателю правоустанавливающих документов на передаваемые объекты. Однако данные условия ФИО2 не выполнила, поэтому он не может оформить право собственности в установленном законом порядке на приобретенное недвижимое имущество. В связи с чем, вынужден обратиться в суд и просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома и хозблока, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м, год постройки 2014 г., материалы стен деревянные, этажностью 2 этажа и хозблок, общей площадью 31,8 кв.м., год постройки 2014 год, материал стен деревянные, этажностью 1 этаж, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> просил указать, что решение суда является основанием для внесения в ГКН, ЕГРН сведений в отношении приобретенных им объектов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, по существу иска возражений не высказала.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, являясь собственником объектов недвижимости – жилого дома, площадью 48,7 кв.м. и хозблока, площадью 31,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, произвела их отчуждение путем заключения ДД.ММ.ГГГГ с истцом договора купли-продажи.

При этом вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагаются указанные строения, изменен на основании постановления Новомихайловского городского поселения № от 30.05.2017г. с «для целей, не связанных со строительством (территория благоустройства)» на «Для индивидуального жилищного строительства». Данный участок в <адрес>, площадью 400 кв.м. располагается в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Как видно из договора купли-продажи от 22.05.2014г., истцу были проданы жилой дом, площадью 48,7 кв.м. и хозблок, площадью 31,8 кв.м., расположенные по адресу <адрес> п. 2 Договора недвижимое имущество было продано за общую цену 200 000 рублей и указанную сумму истец уплатил Продавцу до подписания договора. Расчет произведен полностью, передача строений осуществлена до подписания договора.

Каких-либо сведений о наличии запретов и ограничений на отчуждение имущества суду не представлено.

Пунктами 3 и 6 Договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество не обременено правами третьих лиц, не имеют арестов, запрещений.

Согласно п. 7 договора, обязанность по его направлению в орган государственной регистрации возлагается на продавца. Кроме того, 22.05.2014г. ФИО2 написана расписка о получении от ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи в размере 200 000 рублей, а также о ее обязательстве сдать данный договор для регистрации в срок до 29.05.2014г. Однако до настоящего времени сделка и, соответственно, переход права собственности не зарегистрированы.

Основанием для обращения в суд с иском послужило то обстоятельство, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретённое по договору имущество, в связи с отсутствием у ответчика необходимых правоустанавливающих документов.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Представленный суду договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия, в том числе о расчете между сторонами и передаче объектов недвижимости. При этом исполнен обеими сторонами в части передачи объектов и денежных средств.

Вышеуказанный договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительными, следовательно, имеет юридическую силу.

В то же время отсутствие правоустанавливающих документов у ФИО2 на жилой дом и хозблок является препятствием для регистрации права собственности на данные объекты и за истцом. А в силу ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенный между сторонами договор, как состоявшийся договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно: жилого дома площадью 48,7 кв.м. и хозблока площадью 31,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанный объект.

При этом суд принимает во внимание, что объекты располагаются на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, то есть строения не противоречат виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно представленному Акту строительно-технической экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №б/н построен с соблюдением требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным строениям, и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенный между сторонами договор купли-продажи от 22.05.2014г. состоявшимся, и признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом и хозблок.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и хозблока, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м, и хозблок, общей площадью 31,8 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости, со следующими характеристиками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: