Решение № 2-2829/2019 2-2829/2019~М-2518/2019 М-2518/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-2829/2019

№ 2-2829/2019

50RS0033-01-2019-003734-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» августа 2019 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Копиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ликино-Дулево Московской области о признании права собственности на нежилые здания в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Ликино-Дулево о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на расположенные на едином земельном участке с кадастровым номером № нежилые здания:

- склад, площадью 1890,0 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ;

- гараж, площадью 1363,0 кв.мс кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежат два объекта недвижимости – нежилые здания: склад, площадью 1445,7 кв.м, по адресу: <адрес>, и гараж, площадью 639,0 кв.м, по адресу: <адрес>, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ей на праве аренды. За период эксплуатации ею была произведена реконструкция данных зданий, в результате которой площадь зданий увеличилась, в связи с чем данные постройки являются самовольными. Согласно техническому заключению состояние реконструированные здания не нарушают прав и интересы других лиц, не создают угрозу жизнью и здоровью граждан.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Ликино-Дулево, по надлежащей доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных исковых требований не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50000+/-56 кв.м, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые здания: склад, площадью 1445,7 кв.м, по адресу: <адрес>, и гараж, площадью 639,0 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенные на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

За период эксплуатации за счет собственных средств истцом спорные нежилые здания были реконструированы и согласно технического плана: площадь здания – склада, по адресу: <адрес> увеличилась за счет пристройки части здания и составила 1890 кв.м; площадь здания – гаража, по адресу: <адрес>, увеличилась за счет пристройки части здания и составила 1363 кв.м.

Разрешения на их реконструкцию истец не получала, в связи с чем постройки являются самовольными.

В настоящее время получены технические заключения ООО «<данные изъяты>» о состоянии основных несущих и ограждающих конструкций нежилых зданий. Несущие и ограждающие конструкции обследуемых строений согласно СП 13-1022003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», относятся к категории – исправное состояние. Обследуемые здания пригодны для использования в качестве своего назначения – склада, площадью 1890,0 кв., и гаража, площадью 1363,0 кв.м. Обследуемые строения отвечают требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному,

конструктивному решению, так и по исполнению, и не угрожают жизни и здоровью граждан. Могут безопасно эксплуатироваться при надлежащем надзоре за техническим состоянием.

Статья 222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорные здания находятся в границах земельного участка, предоставленного в пользование истцу. Строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки.

При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на нежилые здания в реконструированном состоянии, поэтому суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии расположенные на едином земельном участке с кадастровым номером № нежилые здания:

- склад, площадью 1890,0 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- гараж, площадью 1363,0 кв.мс кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания:

- склад, площадью 1890,0 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ;

- гараж, площадью 1363,0 кв.мс кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном порядке на недвижимое имущество:

- склад, площадью 1890,0 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ;

- гараж, площадью 1363,0 кв.мс кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.В. Копина