Решение № 2-1614/2017 2-1614/2017~М-1548/2017 М-1548/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1614/2017

Дело № 2-1614/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительный кадастровый учет земельного участка в части местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО2, в части местоположения границ земельного участка.

Требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с 1992 года, расположенный по адресу : <адрес скрыт> кадастровый номер <номер скрыт>. Истцом выполнено межевание земельного участка, но на кадастровый учет земельный участок не поставлен, так как выявилось наложение на земельный участок ответчицы на площадь 145 кв м.

В судебном заседании истец не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 требование поддержала, пояснила, что ответчиком земли сельсхозназначения межевались картометрическим способом, с истцом граница не согласовывалась. При этом земельные участки не являются смежными, между участками проходит проселочная дорога. Земельный участок истца всегда обрабатывается, поэтому при межевании ответчик могла это видеть.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дате и месте судебного заседания извещена. Конверт вернулся по истечение срока хранения. В силу положений ст 117 ГПК РФ ответчик признается извещенным.

3-е лицо Управление Росреестра просит рассмотреть в отсутствие представителя.

3-е лицо ИП ФИО4 – кадастровый инженер извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

3-е лицо КУМИ ПМР извещено о дате и месте судебного заседания, представит ель в судебное заседание не явился, отзыв не представлен.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый номер <номер скрыт>. Земельный участок предоставлен Постановлением Главы администрации Нагорьевского сельского совета № 17 от 30.10.1992 года ( 88-11).

Кадастровым инженером ФИО4 выполнено 31 мая 2017 года межевание земельного участка с уменьшением площади, границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе с КУМИ ПМР ( л д 15-25,38-41). Из уведомления Управления Росреестра от 09.06.2017 года следует, что государственный кадастровый учет приостановлен, так как выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости ( л д 26).

Из заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков видно, что площадь наложения 145 кв м ( л д 27,35).

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> устанавливались картометрическим способом. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит ФИО2, площадь земельного участка 176000 кв м, расположен вблизи д. Фонинское, кадастровый номер присвоен 02.06.2009 года. Категория земель – земли сельхозназначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства ( л д 12-14).

Суд полагает, что в данном случае допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Границы земельного участка со смежными землепользователями не согласовывались, иных доказательств суду не представлено.

Граница по точкам н1-н1, н3-н4 согласована КУМИ. Из схемы расположения участок следует, что между участками проходит дорога ( л д 25, 35).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что была допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка в части определения координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, межевание которого проведено картометрическим способом без согласования с истцом границ. Реестровая ошибка подлежит исправлению, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежит признанию недействительным в части местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес скрыт> принадлежащего ФИО2 ;

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения

Судья Грачева Н.Л.