Решение № 2-916/2017 2-916/2017~М-387/2017 М-387/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-916/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-916/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 10 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе

судьи Чоракаева Т.Э.,

при секретаре Магомедовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминовой ФИО7 к ЖСК «Жилье молодым» о расторжении договора паевого участия от 4 августа 2015 года и взыскании паевых взносов в размере 168.900 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Жилье молодым» о расторжении договора паевого участия от 4 августа 2015 года и взыскании паевых взносов в размере 168.900 руб.

В обоснование иска указано, что между сторонами 4 августа 2015 года заключен договор № 127 о вступлении в ЖСК «Жилье молодым», согласно которому размер пая истицы составляет 1.688.900 руб. Фактически истицей выкуплен пай ФИО2, но юридически это было оформлено как расторжение договора со старым пайщиком и заключение нового договора с ФИО1 Паевой взнос вносится в следующем порядке: 130.000 руб. – до подписания договора, 38.900 руб. – до 10 октября 2014 года, 456.000 руб. – при завершении строительства, оставшаяся сумма – после завершения строительства ежемесячными суммами по 17.700 руб. Планируемый срок завершения строительства – 31 декабря 2016 года. При заключении договора ей была показана квартира в доме, каркас которого уже был возведен, однако в сентябре 2016 года выяснилось, что обещанная истице квартира находится не в этом уже почти достроенном доме, а в том, строительство которого находится только на уровне 2 этажа. На данный момент денег для завершения строительства у ответчика нет, в связи с чем истица 8 ноября 2016 года обратилась с письменной претензией о расторжении договора и возврате уже уплаченной части пая. Данное требование осталось без ответа, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд.

Письменные возражения на иск не поступили.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Надлежаще извещенный ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между истицей и ответчиком 4 августа 2015 года был заключен договор участия (вступления) в ЖСК «Жилье молодым», согласно которому ФИО1 (пайщик) вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а кооператив обязуется передать пайщику после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру в указанном доме, <адрес> общей площадью 68,1 кв. м. Паевой взнос вносится в следующем порядке: 130.000 руб. – до подписания договора, 38.900 – до ДД.ММ.ГГГГ, 456.000 руб. – при завершении строительства, оставшаяся сумма – после завершения строительства ежемесячными суммами по 17.700 руб.

Обязанность истицы по своевременному взносу предусмотренных договором частей пая истицей выполнена в полном объеме, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств от 15 сентября 2014 года (130.000 руб.) и от 7 октября 2014 года на имя ФИО2, которая продала истице ФИО1 свой пай, а также справкой ЖСК «Жилье молодым» от 4 августа 2015 года № 173, согласно которой паевой взнос ФИО1 оплачен в размере 168.900 руб.

Согласно п. 3.3 планируемый срок завершения строительства – 31 декабря 2016 года. К указанному времени строительство дома находится на этапе возведения 2 этажа, то есть застройщиком свои обязанности по договору надлежащим образом не выполняются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 1.1. ст. 9 указанного ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Данные положения закона распространяются также на деятельность жилищно-строительных кооперативов.

Надлежаще извещенный ответчик не направил своего представителя на рассмотрение дела, доводы ответчицы о приостановлении строительства и невыполнении ЖСК взятых на себя обязанностей не были опровергнуты ответчиком.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В связи с этим взысканию также подлежит госпошлина в размере 4.580 руб. и расходы на составление искового заявления в размере 1.000 руб. (подтверждены квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аминовой ФИО8 удовлетворить.

Расторгнуть договор участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аминовой ФИО9 (пайщик) и ЖСК «Жилье молодым».

Взыскать с ЖСК «Жилье молодым» в пользу Аминовой ФИО10 внесенный пай в размере 168.900 руб. госпошлину в размере 4.580 руб. и судебные расходы в размере 1.000 руб., всего – 174.480 (сто семьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2017 года.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2017 года.

Судья Т.Э. Чоракаев