Решение № 2-816/2020 2-816/2020~М-689/2020 М-689/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-816/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 45 АА № от ....2019 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области

30 июля 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к "КИГ"., ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что 15.05.2000 года купила у ответчиков жилой дом площадью 47 кв.м. и земельный участок площадью 916 кв.м, находящиеся в с.Прогресс Шадринского района по ул. ..., 36. Деньги в сумме 40000 руб. были переданы продавцам, о чем составлена расписка, ей были переданы ключи от жилого помещения. Документы на регистрацию она не сдавала, но в доме начала проживать сразу с момента его приобретения, пользовалась земельным участком, считала указанное имущество своей собственностью, производила его ремонт, несла расходы по содержанию. В феврале 2020 года обратилась в МФЦ с намерением оформить документы на недвижимое имущество на свое имя, но ей разъяснили, что для регистрации сделки купли-продажи необходимо обратиться вместе с продавцами. Однако, фактическое место нахождения продавцов ей неизвестно, связь с ними утрачена. В настоящее время не имеет возможности оформить свои права собственника на жилой дом с земельным участком по ул. ... ... в с.Прогресс Шадринского района в установленном порядке. С момента приобретения недвижимого имущества открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным более 18 лет и считает данное имущество своим собственным, поэтому в порядке ст. 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по ул. ... ... в с.Прогресс Шадринского района по приобретательной давности.

Определением суда от 16.06.2020 года "КИГ". был исключен из числа ответчиков по делу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи от 15.05.2000 года был составлен в простой письменной форме путем написания продавцами расписки о получении денежных средств в счет продажи имущества. Расписка удостоверена нотариусом. Обязательства по договору сторонами исполнены, продавцы передали ФИО2 все имеющиеся у них документы на дом и земельный участок. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным имуществом более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, за счет собственных средств производит ремонт помещения, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, занимается обработкой земельного участка, выращивает на нем овощи, сменила забор. Поскольку "КИГ". умер, в настоящее время ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Какие-либо лица в течение всего времени ее владения спорным жилым домом и участком не предъявляли своих прав на данное имущество.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом по месту регистрации, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д....).

Свидетели "УЛН". и "ЦКО". в судебном заседании сообщили, что ФИО2 в 2000 году купила дом с земельным участком в с.Прогресс Шадринского района по ул. ..., .... С момент приобретения недвижимости ФИО2 проживает в доме со своей семьей, следит за техническим состоянием дома, неоднократно производила косметический ремонт, обрабатывает огород. Претензии со стороны продавцов и их наследников в отношении недвижимого имущества не предъявлялись.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что согласно данных ЕГРН (л.д. ..., ...) собственниками жилого дома по ул. ..., ... в с.Прогресс Шадринского района значатся "КИГ" (3/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли). Земельный участок по указанному адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности "КИГ" и ФИО3 по 1/2 доле каждому.

В подтверждение прав собственности на жилой дом ФИО3 и "КИГ" были выданы свидетельства (л.д. ...).

Ранее домовладение по ул. ..., ... в с.Прогресс имело адрес: ул. ... ..., что подтверждается техническим паспортом (л.д. ...,...) и похозяйственной книгой, собственником являлась ФИО4 (л.д. ...).

Из расписки от 15.05.2000 года следует, что ФИО3 и "КИГ".(наследники "ААМ".) получили от ФИО2 деньги в сумме 40000 рублей за продажу дома в с.Прогресс по ул. ..., ... Расписка удостоверена нотариусом (л.д. ...,...).

ФИО2 свои права на жилой дом и земельный участок по ул. ..., ... в с.Прогресс Шадринского района не оформила.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 16.06.2000 года жилой дом состоит из трех комнат и кухни, общая площадь дома составляет 47 кв.м, жилая 39,4 кв.м (л.д....).

В доме по ул. ..., ... зарегистрированных граждан не имеется (л.д. ...).

ФИО2 несет бремя содержания спорного жилого дома, производила ремонт в доме, оплачивает текущие коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок (л.д. ...).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела установлено, что один из продавцов - "КИГ" умер, его провопреемники не установлены (л.д. ..., ..., ..., ...). В связи с чем, возможность обратиться в регистрирующий орган для оформления своих прав на имущества для истца утрачена.

Как следует из пояснений представителя истца, а также показаний свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, письменных материалов дела, с момента приобретения дома и земельного участка ФИО2 открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания. Какие-либо лица в течение всего ее владения не предъявляли своих прав на данный дом и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что "КИГ" и ФИО3 отказались от права на принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок после получения денежных средств за них от ФИО2, которая стала с 2000 года проживать в данном доме, пользоваться указанным участком, открыто, непрерывно и добросовестно владея спорным имуществом как своим собственным, несла бремя его содержания, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на него в порядке приобретательной давности.

Поскольку ФИО2 с 2000 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными в с.Прогресс Шадринского района по ул. ..., ... имеются предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за истцом права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Прогресс, ул..., д.....

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Прогресс, ул...., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю. Журавлева