Решение № 2-1002/2024 2-133/2025 2-133/2025(2-1002/2024;)~М-895/2024 М-895/2024 от 14 мая 2025 г. по делу № 2-1002/2024

Мотивированное
решение составлено 15.05.2025.

Копия

Дело № 2-133/2025 (2-1002/2024)

УИД 66RS0039-01-2024-001208-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «29» апреля 2025года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что 03.05.2000 приобрела у ФИО3 садовый участок, расположенный по адресу: Свердловской области г. Михайловск СНТ «Автомобилист №» площадью 497 м2. При приобретении были переданы документы на сад: свидетельство о пожизненном наследуемом владении, расписка в получении денежных средств и план участка. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает взносы. Земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский р-н, г. Михайловск, СДТ Коллективный сад № «Автомобилист», уч-к №. Третьи лица не заявляли о правах на земельный участок. В едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный земельный участок. Истец имеет право на признание за ним права собственности по давности владения. Право собственности на указанный земельный участок у Истца отсутствует, поскольку сделка между ФИО1 и ФИО3 не зарегистрирована в Росреестре.

Просит признать за Истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский р-н, г. Михайловск, СДТ Коллективный сад № «Автомобилист», уч-к № в силу приобретательной давности.

Определениями от 18.01.2025, 10.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО2 (л.д. 51-52), Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области (л.д. 60-61).

Определением от 08.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Михайловского муниципального образования на надлежащего ответчика ФИО2 (л.д. 74-75).

Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.77).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», отзыв не представила.

Представитель третьего лица Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен отзыв по делу не представил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 40).ФИО3 на праве пожизненно наследуемого владения на основании постановления главы администрации гор. Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49) был предоставлен земельный участок, площадью 497 кв.м в коллективном саду Автомобилист № в <...> (л.д. 9-10, 39).

Земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для коллективного садоводства, площадью 497 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателем указан ФИО3

Решением Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57) брак зарегистрированный под № от ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО5 и ФИО3 расторгнут. Произведен раздел совместно нажитого имущества. В собственность ФИО3 передан металлический гараж по ул. Кирова в г. Михайловск размером 3,5*6,5 м и садовый участок с садовым домиком в коллективном саду Автомобилист. В собственность ФИО11 передан недостроенный дом по ул. Пролетарская в г. Михайловск с надворными недостроенными постройками и баней. С ФИО5 в пользу ФИО3 взыскана разница от стоимости имущества и госпошлина.

Согласно актовой записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО3 расторгнут на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака супруге присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 41).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, площадью 497 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский р-н, г. Михайловск, СДТ Коллективный сад № «Автомобилист», уч-к № на праве собственности принадлежал ФИО7, которая надлежащим образом не зарегистрировала право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (ФИО4) А. распорядилась земельным участком, продав таковой ФИО1 за 8 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 11).

Из текста искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает взносы (л.д. 12-15). Третьи лица не заявляли о правах не земельный участок.

Истец в судебном заседании пояснила, что участок продавала ответчик. Со слов Альфии, были в разводе. Альфия сказала, что дом достался мужу, участок ей, пояснила, что был раздел имущества. На участке имеется садовый дом и теплица, которые возвела сама истец, земельный участок ею обрабатывается. Коллективный сад № это зарегистрированное юридическое лицо, председателя нет, еще не переизбрали. ФИО4 был председателем 2-3 года до 2024 года. У коллективного сада есть Устав. Бухгалтер ФИО8. Взнос оплачивает за пользование участком, за ремонт дорог. Единый членский взнос раз в год. Денежные средства передает бухгалтеру, велся учет в журнале сначала, потом выдавали квитанции. Она вдова. В мае 2000 года на момент приобретения участка уже являлась вдовой.

Допрошенная в качестве свидетеля Ш.В.М. суду пояснила, что с ФИО1 знакомы. Истец пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, имеет на участке теплицу и садовый парник. Приобрела истец участок путем купли-продажи. Коллективный сад числится как действующее юридическое лицо с 2019 года, имеется Устав. Она (свидетель) избрана правлением в качестве бухгалтера с 2021 года. У нее (свидетеля) также имеется участок в коллективном саду, которым пользовались сначала ее (свидетеля) родители, после смерти матери, собственник участка она (свидетель) с 2010 года. На момент начала пользования участком ею (свидетелем), истец уже пользовалась земельным участком, осуществляла взносы на текущие расходы, оплату забора, налогов. Задолженности у истца нет. У товарищества имеется печать, она у бывшего председателя. Пока председатель не переизбирался, печать не передавалась. После перехода права собственности к истцу, участок преобразился.

Свидетель Б.З.В. суду пояснила, что в садовом некоммерческом товариществе у нее участка нет. Истец давно имеет земельный участок, и она (свидетель) неоднократно у нее (истца) была. На участке стоит дом, имеются кустарники. Истец обрабатывает участок с 2001 года. Истец платит взносы садоводческому товариществу.

Не доверять показаниям свидетелей, оснований у суда не имеется. Данные ими пояснения могут быть положены в основу решения в совокупности с иными доказательствами по делу.

Из справки (л.д. 68) следует, что ФИО1 пользуется садовым участком № (кадастровый №, расположенным на территории СНТ «Автомобилист» с мая 2000 года. Своевременно и в полном объеме оплачивает членские и другие взносы. Задолженности по оплате не имеет.

Информации о наличии других собственников по данному объекту недвижимости в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что с 2000 г. земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным пользовалась ФИО1 Поскольку ФИО2, получившая спорный земельный участок при разделе имущества супругов и не оформившая своих прав, проживает в другом регионе, истец не может в ином, внесудебном порядке, оформить свое право, как собственник, однако, фактически выполняет обязанности собственника по владению и пользованию спорным имуществом с момента приобретения земельного участка у ФИО2 прошло более 15 лет.

Таким образом, установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – земельным участком по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский р-н, г. Михайловск, СДТ Коллективный сад № «Автомобилист», уч-к №, как своим собственным более пятнадцати лет, производит его улучшение, соответственно приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В связи, с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 497 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский р-н, г. Михайловск, СДТ Коллективный сад № «Автомобилист», уч-к №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих