Решение № 2-1835/2024 2-1835/2024~М-1312/2024 М-1312/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1835/2024

24RS0№-21

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 октября 2024 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «<адрес>», площадью 24±0,5 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО2) является членом потребительского гаражно-лодочного кооператива <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, данный гараж приобрел у ФИО3, письменный договор не составлялся, была переоформлена членская книжка и переданы денежные средства, членские взносы и паевый взнос им выплачены полностью.

Споров относительно гаража с кем-либо никогда не возникало, претензий со стороны Администрации <адрес> не было.

Согласно техническому заключению гараж №, расположенный в ПГ-ЛК <адрес>», соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, и соответственно распоряжаться указанным гаражом.

Истец ФИО2, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, на вопросы суда пояснил, что гаражом пользуется, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает взносы, каких-либо притязаний иных лиц на указанное имущество не было.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что согласно справке КУМС, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «<адрес> гараж №, общей площадью 24 ±0,5 кв.м, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № был предоставлен ПГ-ЛК «<адрес>

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор с ПГ-ЛК <адрес> был прекращен, в связи с исключением из ЕГРЮЛ ПГ-ЛК «<адрес> а также земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета (л.д.55).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, в рамках действующего законодательства, указав, что в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес> гараж №, площадью 24 кв.м., отсутствуют (л.д.66).

Представители третьих лиц: КУМС г Лесосибирска, ПГ-ЛК «<адрес> третье лицо ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом потребительского гаражного кооператива <адрес>», и ему принадлежит гараж №. Паевые, членские, взносы выплачены в полном объеме (л.д.8,14-16).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, потребительский гаражно-лодочный кооператив «Волна-1» (ОГРН № в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником ПГ-ЛК <адрес> созданным ДД.ММ.ГГГГ и прекратившим деятельность ДД.ММ.ГГГГ, не является.

Согласно справке КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «<адрес> гараж №, общей площадью 24±0,5 кв.м, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится (л.д.56).

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок 24:52:0010501:0044 был предоставлен ПГ-ЛК <адрес>

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды ПГ-ЛК <адрес> №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, право аренды, предоставленное на основании постановлений администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, площадью 46767 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, местоположение: <адрес>, в связи с ликвидацией юридического лица.

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> разрешительная документация на объекты-гаражи в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК <адрес> а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода) в администрации <адрес> отсутствуют.

Несмотря на то обстоятельство, что гараж собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Согласно техническому плану (л.д.17-27), объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> г, <адрес>, кооператив «<адрес> год завершения строительства – 1991, общей площадью 24 ±0,5 кв.м., в границах земельного участка кадастровый квартал №.

Согласно заключению специалиста ООО «Земля и Право» №-Л/24 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «<адрес> гараж № соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам) и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.28-37).

Согласно заключению специалиста рыночная стоимость данного гаража составляет 101000 рублей (л.д.38-39).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> г.о., Лесосибирск г, <адрес>, кооператив «Волна», год завершения строительства – № общей площадью 24 ±0,5 кв.м., в границах земельного участка кадастровый квартал №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.