Решение № 2-3906/2017 2-3906/2017~М-3141/2017 М-3141/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3906/2017

Гражданское дело №2- 3906/2017


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г.Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным межевание земельного участка, установления наличия реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании недействительным межевание земельного участка, установления наличия реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование иска ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка №, общей площадью 588 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серии 50-БА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес>, о чем в едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В июле 2015 года истец обратилась в ООО «Содружество НГ» с целью проведении межевания принадлежащего ей земельного участка. На момент обращения в указанную организацию граница и площадь смежных земельных участков под №, 1024, 1025 была установлена на основании межевою плана. В июле 2016 года был подготовлен межевой план земельного участка истца, согласно которому границы земельного участка ответчика так же были установлены. Из межевого плана истца и сведений публичной кадастровой карты следует, что границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам. В результате обмера, произведённого ответчиком, граница земельного участка № была смещена на земельный участок №, в связи с чем площадь земельного участка истца уменьшилась с 588 кв.м до 573 кв.м., что нарушает ее права как собственника земельного участка. При выполнении ответчиком кадастровых работ истец о времени и месте их проведения уведомлена не была, ее подпись в акте согласования местоположения границы отсутствует. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести повторный обмер, принадлежащего ей земельного участка №. Однако до настоящего времени изменения относительно границ земельною участка ответчика не внесены, хотя наличие кадастровой ошибки ФИО2 и не отрицается. Истец просила суд признать недействительными межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пос.им.Воровского, <адрес>, принадлежащего ФИО2; установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 588 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Истец ФИО1. в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования и просила суд установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, с/т «Энергетик» СУ-25, уч. 1011, принадлежащего ФИО2; исправить реестровую ошибку путем устранения несоответствия в местоположении границ и внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №с/т «СУ-25», уч. 1011) с учетом фактического пользования и границ земель общего пользования с/т «СУ-25» с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, установить координаты поворотных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат рисунок № судебной землеустроительной экспертизы; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 588, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, согласно рисунку 2 судебной землеустроительной экспертизы; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 75000 рублей, из которых <данные изъяты> юридические услуги, связанные с представлением интересов в суде, 30000 рублей - расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, доводы истца не оспаривала.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.5 ст.40 ФЗ от 24.07.2007 г. №221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст.61 п.3 ФЗ от 13.07.2015г. №218 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, общей площадью 588 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0604032:40, расположенного по адресу: <адрес>, нос. им. Воровскою, с/т «СУ-25», принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серии 50-БА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес>, о чем в едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также судом установлено, что в июле 2015 года истец обратилась в ООО «Содружество НГ» с целью проведении межевания принадлежащего ей земельного участка. На момент обращения в указанную организацию граница и площадь смежных земельных участков под №, 1024, 1025 была установлена на основании межевою плана.

В июле 2016 года был подготовлен межевой план земельного участка истца, согласно которому границы земельного участка ответчика так же были установлены. Из межевого плана истца и сведений публичной кадастровой карты следует, что границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам. В результате обмера, произведённого ответчиком, граница земельного участка № была смещена на земельный участок №, в связи с чем площадь земельного участка истца уменьшилась с 588 кв.м до 573 кв.м.

Для установления факта наличия реестровой ошибки, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной ООО НПП «Румб», в ходе экспертных исследований установлено следующее. Фактическое пользование земельным участками определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, то есть участки на местности огорожены забором. <адрес> земельного участка с/т «СУ-25», участок 1023, принадлежащего на праве собственности ФИО1 составляет 594 кв.м, что на 6 кв.м больше площади по правоустанавливающим документам-588 кв.м и является предельно допустимой погрешностью. <адрес><адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 составляет 556 кв.м, что на 69 кв.м меньше площади по правоустанавливающим документам и превышает величину предельно допустимой погрешности. Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 625 кв.м, а координаты границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть внесены в ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельных участков как истца, так и ответчика, не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН. Таким образом, наличие реестровой ошибки является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка (проведения межевания) с кадастровым номером №. Реестровая ошибка исправляется путем устранения несоответствия в местоположения границ и внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № учетом фактического пользования и границ земель общего пользования с/т «СУ-25» с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. На рисунке 2 обозначен план установления границ земельного участка с/т №, площадью 588 кв.м при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому местоположение границ земельных участков истца и ответчика установлены по правоустанавливающим документам, с учетом фактического пользования, в соответствии с координатами, полученными при производстве землеустроительной экспертизы и границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН.

Заключению судебной землеустроительной экспертизы суд доверяет. Сведениями о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе рассмотрения дела суд не располагает.

В силу ч.10 ст. 22 Ф3-№218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. (ред. от 03.07.2016г.): при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным е установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 Ф3-№218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. (ред. от 03.07.2016г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом, фактическая площадь земельного участка с/т «СУ-25», участок 1023, принадлежащего на праве собственности ФИО1 составляет 594 кв.м, что на 6 кв.м больше площади по правоустанавливающим документам-588 кв.м и является предельно допустимой погрешностью. <адрес> кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 составляет 556 кв.м, что на 69 кв.м меньше площади по правоустанавливающим документам и превышает величину предельно допустимой погрешности. Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 625 кв.м, а координаты границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть внесены в ЕГРН.

Таким образом, фактическое местоположение границ земельных участков как истца, так и ответчика, не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН.

Таким образом, наличие реестровой ошибки является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка (проведения межевания) с кадастровым номером №

Анализируя изложенное суд считает, что указанные реестровые ошибки подлежат исправлению согласно экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «Румб». Никаких возражений относительно исправления выявленных реестровых ошибок сторонами суду не представлено.

Вместе с тем, оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным межевание земельного участка, установления наличия реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с необходимостью обращения в суд истцом были понесены расходы в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> юридические услуги, связанные с представлением интересов в суде, 30000 рублей - расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу требований закона, при этом, расходы по оплате услуг представителя суд, исходя из принципа разумности и справедливости считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в сумме 25000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным межевание земельного участка, установления наличия реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, с/т «Энергетик» СУ-25, уч.1011, принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку путем устранения несоответствия в местоположении границ и внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50№) с учетом фактического пользования и границ земель общего пользования с/т «СУ-25» с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, установить координаты поворотных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат рисунок № судебной землеустроительной экспертизы от <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 588, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно рисунку 2 судебной землеустроительной экспертизы от <данные изъяты>

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме <данные изъяты> в счет оплаты юридических услуг, <данные изъяты> в счет оплаты расходов по проведению судебной землеустроительной экспертизы, а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части оплаты юридических услуг в большем размере - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И.Матета