Решение № 2-649/2020 2-649/2020~М-598/2020 М-598/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-649/2020

УИД 55RS0033-01-2020-001032-54

Дело № 2-649/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Скиба Е.А.

при секретаре Обходской Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> равных долях по <данные изъяты> доли каждому.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО1 - ФИО3 не участвовала, письменно исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что истцы ФИО1, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, которая расположена на земельном участке по адресу: р.<адрес>. Квартира принадлежит истцам по праву общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Они обратились в Управление имущественных отношений администрации Таврического муниципального района по вопросу оформления земельного участка в собственность, однако им было отказано. Соседний земельный участок, под квартирой № оформлен в собственность ФИО4 и ФИО5, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Квартиры № и № по адресу: <адрес>, представляют собой части одного жилого двухквартирного дома, каждая располагается на отдельном земельном участке, имеет выход только на него. Помещений общего пользования жилой дом не имеет. Прилегающий к квартирам земельный участок всегда был разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при получении квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени. Просила признать за ФИО1, ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> доли каждому.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 не участвовали, извещены надлежаще.

Представитель ответчика администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Решение оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, отзыва на иск не представил, извещен надлежаще о причинах неявки суд не известил.

Третьи лица ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представило.

Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральной кадастровой палаты в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом,

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Из копии паспорта ФИО1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из копии паспорта ФИО1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире расположенной по адресу: <адрес> проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, К.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, К.О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО1 и ФИО2 в собственность передана квартира, общей площадью 78,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 78,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сособственники: ФИО1, ФИО2.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. Правообладателями указаны ФИО1, ФИО1 и ФИО2, <данные изъяты> доля.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что в ЕГРН сведения о земельном участке, объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. Правообладателями указаны ФИО4 и ФИО5

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Правообладателями указаны ФИО4 и ФИО5

В материалы дела представлен межевой план подготовленный кадастровым инженером, согласно заключения кадастрового инженера на образуемом участке находится двухквартирный жилой дом, земельный участок под второй квартирой сформирован и стоит на кадастровом учете. Границы вновь образованного земельного участка согласованны в индивидуальном порядке, наложения отсутствуют. Предельные максимальные и минимальные размеры соответствуют.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Из искового заявления следует, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении заявителями в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени, более 20 лет. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома расположенного по адресу: <адрес> используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Как установлено ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п. 1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предоставление земельных участков собственность граждан в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и действовавшей на момент возникновения правоотношений, относилось к компетенции органов местного самоуправления муниципального района, в данном случае Администрации Таврического муниципального района Омской области.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> доли каждому.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Н.И. Гартунг