Решение № 2-149/2017 2-149/2017~М-41/2017 М-41/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-149/2017

№ 2-149/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03.2017 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Ворошиловой В.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес> В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Дальнереченского городского округа произвёл реконструкцию своего дома, а именно возвёл одноэтажную жилую пристройку из бруса, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> Реконструкция жилого дома не нарушает градостроительных норм, прав и охраняемых законом интересов других лиц. Земельный участок, на котором расположен дом, также является <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на требованиях иска настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 суду пояснил, что не возражает на удовлетворение иска, ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Дальнереченского городского округа на основании заявления ФИО3 проведён осмотр индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> о чём составлен соответствующий акт. В соответствии с заключением, изложенным в акте осмотра, реконструкция индивидуального жилого дома по <адрес>, выполнена в соответствии с градостроительными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства <данные изъяты> С целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты> Согласно техническому плану здания подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Отделения № 2 Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, за счет реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса.

Частью 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Частью 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченный на выдачу разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются документы.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения обследования жилого дома <адрес> следует, что по результатам проведенного технического обследования основных несущих строительных конструкций жилой пристройки – фундамент, стены, балки перекрытия, крыша, половые лаги и прочие конструктивные элементы – перегородки, полы, внутренняя отделка и т.д. находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. Пристройка к жилому дому, возведенная на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома, является неотъемлемой частью существующего жилого дома и используется как жилая. Жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из акта осмотра индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации ДГО проведен осмотр индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> На момент проверки установлено, что реконструкция одноэтажного индивидуального жилого дома <адрес> выполнена без оформленных в установленном порядке документов, за счет строительства одноэтажной жилой пристройки вместо веранды, размером <данные изъяты> Расстояние от жилого дома с пристройкой до границ соседнего земельного участка по правой меже составляет примерно <данные изъяты> Согласно п. 7.1 СП 42.1,3330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного жилого дома до границ соседнего земельного участка, должно быть - не менее 3 метров, расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее — 6 метров. Индивидуальный жилой дом расположен в соответствии со сложившийся линией застройки, примерно в 9,0 м от центра дороги. Земельный участок в собственности. Площадь земельного участка составляет 600 кв. Процент застройки земельного участка не превышает норму 50 %, что соответствует Правилам землепользования застройки Дальнереченского городского округа. Реконструкция индивидуального жилого дома по <адрес> выполнена в соответствии с градостроительными нормами, не нарушает права и охраняемые закона интересы других лиц (л.д.11).

Таким образом, истцом представлены доказательства, что вышеуказанный реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.О. Чупрова