Решение № 2-841/2017 2-841/2017~М-841/2017 М-841/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-841/2017

дело № 2-841/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 г. село Большеустьикинское

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 05 сентября 2017 г.

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан: в составе председательствующего судьи Шакирова А.Ф.

при секретаре Хайруллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по паспорту,

представитель истицы Мубаракшин Р.Г., по ордеру серия № от ДД.ММ.ГГГГ,

от ответчика: представитель не явился,

Лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о дате, месте и времени судебного заседания на сайте http://belokataisky.bkr@sudrf.ru Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан (далее по тексту - администрация Большеустьикинский сельсовет) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истица проживает по адресу: <адрес>, зарегистрирована в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Указанной квартирой владеет как собственной с ДД.ММ.ГГГГ Несет бремя расходов по содержанию вышеуказанной квартиры. Государственную регистрацию права она не может провести из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Истица более 15 лет добросовестно владеет вышеуказанной квартирой. Просит признать за истицей право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель истицы адвокат Мубаракшин Р.Г. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела вышеуказанную квартиру у ФИО5 за 5500 руб., последняя умерла, наследников у нее не имеется. Проживает истица в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Указанной квартирой владеет как собственной с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя расходов по содержанию вышеуказанной квартиры, уплачивает коммунальные платежи и налоги за указанную квартиру.

Представитель ответчика администрации Большеустьикинский сельсовет в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, иск признает.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что присутствовала при продаже продавцом ФИО5 покупателю ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, деньги передавались покупателем продавцу в ее присутствии. ФИО5 умерла.

Выслушав истицу, ее представителя, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Большеустьикинский сельсовет на основании похозяйственных книг архива администрации сельского поселения по адресу: <адрес> главой семьи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Большеустьикинский сельсовет на основании похозяйственных книг архива администрации сельского поселения по адресу: <адрес> главой семьи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Большеустьикинский сельсовет, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> сельской администрацией Мечетлинского района Республики Башкортостан сделана запись.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Большеустьикинский сельсовет ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> августа ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> имеет статус жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, назначение объекта - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимого имущества, квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 уплачивает коммунальные платежи и налоги за указанную квартиру.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на её месте любой добросовестный хозяин, несла бремя его содержания.

При этом ФИО1, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении её владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было, в том числе со стороны администрации сельского поселения.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на вышеуказанную квартиру за истицей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Ф. Шакиров