Решение № 2-1634/2019 2-1634/2019~М-739/2019 М-739/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1634/2019

66RS0007-01-2019-000877-54

гражданское дело № 2-1634/2019


решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 мая 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Масловой О.В.,

с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Киневой Е.А.,

при секретаре Габове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО5 ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах ФИО11 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение, признании права собственности, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО7,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями. В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение принадлежит на праве единоличной собственности ответчику ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно информации Центра муниципальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>-<адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО1 Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 – собственнику <адрес> по адресу: <адрес>-<адрес> было вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий – до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается личной подписью собственника ФИО5 Однако, до настоящего времени собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по <адрес>-а, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию <адрес> не подали. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>-<адрес> Данное Постановление было направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на сопроводительном письме. Для определения размера возмещения за изъятие у собственника спорной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» ФИО6 была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке № размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил № рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере № рублей, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составил № рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 был вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность на указанных выше условиях, что подтверждается личной подписью ответчика. Соглашения до настоящего времени не достигнуто. Истец просит изъять у ФИО2 <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере № прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, обязать ответчика ФИО5 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>», признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражали, не согласились с представленной истцом оценкой жилого помещения, представили свое заключение, просили установить выкупную цену согласно отчету, представленному стороной ответчика.

Третье лицо – ТОИОГВ СО – УСП МСП СО по Чкаловскому району г. Екатеринбурга – представителя в судебное заседание не напревало, извещено о дне слушания дела, просило рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетней.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Киневой Е.А., полагавшей, что требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

На основании частей 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью № кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес><адрес>, находится в единоличной собственности ФИО5

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять у собственников путем выкупа жилые помещения в доме по адресу: <адрес> В перечень изымаемых жилых помещений включена принадлежащая ФИО5 <адрес>.

О предстоящем изъятии жилого помещения и вынесении постановления об изъятии спорной комнаты и земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд, ответчик извещена, что подтверждается представленными в дело доказательствами и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной комнаты и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией г. Екатеринбурга процедуры изъятия, относительно чего споров между сторонами нет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа и прекращения права собственности ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>/а, <адрес>, с момента выплаты выкупной цены и признании с указанного времени права собственности на данное имущество ответчика за муниципальным образованием «<адрес>».

При определении стоимости изымаемого жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество (включая стоимость доли ответчика в общем имуществе многоквартирного дома, стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок) и убытков в связи с изъятием суд считает необходимым руководствоваться отчетом ООО «Право.Оценка.Недвижимость» №, согласно которому рыночная стоимость квартиры <адрес> (с учетом доли ответчика в общедомовом имуществе) составляет № рублей, стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок под домом – № рублей, размер убытков, причиненных собственнику изъятием жилья для муниципальных нужд – № рубля. Всего: № руб. Данный отчет составлен компетентным лицом, соответствует рыночной стоимости вышеуказанных объектов и убытков на момент рассмотрения спора в суде, признан обеими сторонами спора.

К представленному истцом при подаче искового заявления отчету об оценке стоимости изымаемого жилого помещения суд относится критически, поскольку с момента его составления прошел продолжительный срок, определенная оценщиком рыночная цена помещения утратила свою актуальность.

Таким образом, суд определяет выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере № руб., выплату которой возлагает на муниципальное образование «город Екатеринбург» в пользу ответчика ФИО5

При разрешении требований Администрации о возложении на ответчика обязанности принять выкупную цену и предоставить банковские реквизиты для перечисления средств суд исходит из следующего.

По смыслу положений статей 309, 309.2 и 312 Гражданского кодекса Российской Федерации на Администрацию г. Екатеринбурга как должника в обязательстве по выплате выкупной цены возлагается обязанность произвести исполнение надлежащему кредитору с отнесением на истца всех расходов по исполнению обязательства.

Правовые последствия уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны, предусмотрены статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в такой ситуации должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или суда (в предусмотренных законом случаях), что влечет прекращение обязательства.

Обязанность по денежной выплате в пользу ответчика возложена на истца настоящим решением суда, которое в законную силу не вступило, права Администрации г. Екатеринбурга как должника в обязательстве на его исполнение ответчиком еще не нарушены, против принятия выкупной цены ответчик не возражает. При таком положении требования истца об обязании ответчика принять выкупную цену направлены на защиту прав от возможных будущих нарушений со стороны кредитора ФИО5, тогда как в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые кем - либо права. Более того, истец просит обязать ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления выкупной цены, тогда как такой способ выплат при изъятии - путем безналичного расчета в качестве единственно возможного законом не предусмотрен, ограничивает права ФИО5 в принятии исполнения другим способом без привлечения Банка, обязывает ответчика иметь банковский счет, что противоречит принципу свободы договора.

Для случаев уклонения ответчика от принятия исполнения от истца по выплате выкупной цены законом предусмотрен специальный способ защиты права (статья 327 Гражданского кодекса Российской Федерации), который Администрацией г. Екатеринбурга не утрачен.

По приведенным мотивам суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику о возложении обязанности принять выкупную цену изымаемых долей жилого помещения и предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Исходя из положений статей 31,32,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у ФИО5, ФИО1 прекращается.

Следовательно, у суда имеются основания для признания ФИО5, ФИО1 утратившими право пользования спорной комнатой и выселении данных лиц из спорной квартиры с момента выплаты истцом выкупной цены.

Истец в силу закона от уплаты государственной пошлины освобожден. На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. за требование об изъятии + № руб. за неимущественные требования о признании утратившими, выселении).

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО5 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение, признании права собственности, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Изъять у ФИО5 ФИО13 жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес><адрес> для муниципальных нужд.

Обязать муниципальное образование «город Екатеринбург» выплатить ФИО5 ФИО14 выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере №.

С момента выплаты ФИО5 ФИО15 выкупной цены в размере № рублей прекратить право собственности ФИО5 ФИО16 на жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес><адрес>.

С момента выплаты выкупной цены признать ФИО5 ФИО17, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес><адрес>.

С момента выплаты выкупной цены выселить ФИО5 ФИО18, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о возложении обязанности принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств отказать.

После выплаты ФИО5 ФИО20 возмещения за жилое помещение общей площадью № кв.м по адресу: <адрес><адрес> (кадастровый №) признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Взыскать с ФИО5 ФИО19 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере №

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений о собственниках квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В.Маслова