Решение № 2-390/2020 2-390/2020~М-200/2020 М-200/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-390/2020

Дело № 2-390/2020

56RS0032-01-2020-000261-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 17 июля 2020 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что распоряжением администрации г. Соль-Илецка от 23.11.2001 г. №-р ей был предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража в районе <адрес> и заключен договор аренды. В настоящее время на участке с кадастровым номером № построено нежилое здание – гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Просила признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Впоследствии уточнила исковые требования, просила признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим, представил отзыв, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Администрации г. Соль-Илецк от 23.11.2001 г. №р ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 21 кв.м. (3 м х 7 м) для гаражного строительства в районе <данные изъяты> в блоке существующих гаражей. Пунктом 2 распоряжения постановлено определить условия аренды земельного участка договором аренды.

Согласно выписк из ЕГРН от 18.11.2019 г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для гаражного строительства, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в ГКН отсутствуют.

Из технического плана здания от 13.07.2020 г. следует, что нежилое здание – гараж, <данные изъяты> года завершения строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, т.е. земельного участка предоставленного ФИО1 для строительства гаража..

22.01.2020 г. администрация Соль-Илецкого городского округа уведомила ФИО1 о том, что для признания права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ей рекомендовано обратиться в судебные органы.

В соответствии с уведомлением от 04.03.2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в ГКН отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что гараж по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, построен на земельном участке, предоставленном ФИО1 для этих целей, в соответствии с действовавшим на тот момент времени нормативным регулированием, в соответствии распоряжением №р «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража», ввиду отсутствия доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, суд считает установленным, что спорный гараж принадлежит ФИО1 на праве собственности. Несоответствие площади построенного гаража и площади предоставленного земельного участка суд считает незначительным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпич, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение в окончательном форме изготовлено 24 июля 2020 г.

Судья: Сидоренко Ю.А.