Решение № 2-2443/2017 2-2443/2017~М-2177/2017 М-2177/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2443/2017

Дело № 2-2443/17 г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор.Казань 10 октября 2017 года

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гильфанов Д.А.,

при секретаре Ахметгалиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течении срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 100 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно п. 2.5. протокола выбора составляет 204 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 27258085 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить 28,02739368 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 13,88300245 кв.м., невыкупленными остаются 14,14439123 кв.м., следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 520329,16 рублей, которая рассчитывается как произведение выкупных квадратных метров на текущую цену одного квадратного метра (36 789,96 рублей). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3230,28 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков составляет 523 559 рублей 44 копейки. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. В связи с чем, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 513 559 рублей 44 копейки. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 168 рублей 21 копейка. Взыскать в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 523559,44 рублей, возврат уплаченной госпошлины.

Истец Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просят рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, причина не явки суду не известна.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течении срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 100 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно п. 2.5. протокола выбора составляет 204 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 27258085 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 520329,16 рублей, которая рассчитывается как произведение выкупных квадратных метров на текущую цену одного квадратного метра (36 789,96 рублей). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3230,28 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков составляет 523 559 рублей 44 копейки.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО3 сумму задолженности не оспорили, с исковыми требованиями согласились, пояснили, что примерно с 2014 года сумму стали оплачивать частично, в связи с трудным финансовым положением.

По расчетам истца, ответчики имеют долг процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 82 168 рублей 21 копейка.

Данный расчет ответчики не оспорили.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 9257 рублей 28 копеек. Суд считает необходимым взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков госпошлину в размере 9257 рублей 28 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 559 рублей 44 копейки, начисленные проценты в размере 82 168 рублей 21 копейку, в возврат государственной пошлины 9 257 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно, до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 523 559 рублей 44 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ, в течение месяца, через Кировский районный суд <адрес>, со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ___________________ Гильфанов Д.А.