Решение № 2-7065/2024 2-7065/2024~М-6056/2024 М-6056/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-7065/2024

дело № 2-7065/2024

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7065/2024 по иску ФИО2 ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, госпошлины,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января по 21 марта 2024 года в размере 471 956,50 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, госпошлины.

Требования мотивированы тем, что 27 января 2022 года между ней и ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.п. 1.1, 2.1 договора, объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, общей площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №. В соответствии с п. 7.1 указанного договора, ответчик обязался передать ему квартиру не позднее 31 декабря 2023 года при условии полной оплаты цены договора. Цена объекта долевого строительства составляет 11 653 247,00 рублей. Поскольку объект долевого строительства не был ей передан в установленный договором срок, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января по 21 марта 2024 года в размере 471 956,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, госпошлину.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик явку своего представителя, с надлежаще оформленными полномочиями в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 января 2022 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.п. 1.1, 2.1 договора, объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, общей площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №.

В соответствии с п. 7.1 указанного договора, ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 31 декабря 2023 года, при условии полной оплаты цены договора. Цена объекта долевого строительства составляет 11 653 247,00 рублей.

В связи с тем, что объект долевого строительства не передан истцу в установленный договором срок, в порядке досудебного урегулирования спора, ФИО2 направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Заключая вышеуказанный договор, истец имела намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Таким образом, за период с 01 января по 21 марта 2024 года ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения – квартиры.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, который суд находит арифметически верным, размер неустойки за период с 01 января по 21 марта 2024 года составляет 471 956, 50 рублей.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Принимая во внимание вышеизложенное, подлежащий взысканию размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024г. (71 день), суд определяет в размере 471 956,50 рублей. Данный размер неустойки соответствует размеру ответственности должника, применяемому по общему правилу ст. 395 ГК РФ в отношении гражданско-правовых денежных обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред.

Оценивая характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 45 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, в размере 258478,25 рублей (471 956, 50 + 45 000) : 2.

Суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа, полагая его соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Щелковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40000 рублей по заявленным истцом требованиям (20000+20000) рублей.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 8420 рублей (код авторизации № от 29.07.2024), что подтверждено чеком по операции от 29 июля 2024 года, представленным в материалах дела, подлежащая возврату(л.д.2).

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению частично,

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» в пользу ФИО2 ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января по 21 марта 2024 года (71 день) в размере 471 956,50 (четыреста семьдесят один рубль девятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят копеек) рублей, компенсацию морального вреда в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, штраф 258778,25(двести пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят восемь рублей двадцать пять копеек) рублей, в удовлетворении части требований ФИО2 ФИО7, превышающий взысканный - отказать.

В вышеуказанной части предоставить ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» в бюджет Щелковского муниципального района государственную пошлину в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

Возвратить ФИО2 ФИО8 уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 8420 (восемь тысяч четыреста двадцать) рублей (код авторизации № от 29.07.2024), подтвержденную чеком по операции от 29 июля 2024 года

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Адаманова