Решение № 2-2320/2024 2-2320/2024~М-1912/2024 М-1912/2024 от 26 августа 2024 г. по делу № 2-2320/2024

УИД 26RS0030-01-2024-002654-16

Дело № 2-2320/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при помощнике судьи ФИО8, с участием:

истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование своего заявления указывает, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Жилое помещение принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке.

В приобретаемом истцами жилом помещении остались зарегистрированными ответчики, которые до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, но прекратили свое пользование проданным жилым помещением.

После их обращения в ОМВД России «Предгорный» истцам сообщили, что вопрос о снятии данных граждан с регистрационного учета они должны будут решать самостоятельно в судебном порядке.

На момент приобретения жилого помещения и до настоящего времени зарегистрированные ответчики не проживали в доме, в жилом помещении отсутствуют принадлежащие ответчикам личные вещи.

При обращении истца в отдел по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> о зарегистрированных лицах в жилом помещении расположенном по адресу <адрес> ул. ФИО11113 значатся зарегистрированными ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения..

Регистрация ответчиков была произведена с согласия прежнего собственника жилого помещения.

На момент приобретения истцами вышеуказанной недвижимости ответчики уже не проживали в жилом помещении и не проживают в настоящее время.

В настоящее время каких-либо вещей, принадлежащих им, в принадлежащем истцам помещении не имеется.

Помимо этого, регистрацией не проживающих ответчиков нарушаются права истцов как собственника, осуществлять которые они в полной мере не имеют возможности.

Действиями ответчиков нарушают права истцов собственников, в частности, право владения, пользования и распоряжения, предусмотренное ст. 209 ГК РФ.

Коммунальные услуги ответчики не оплачивают, договора найма между ними не заключалось, в жилом помещении ответчики не проживают в настоящее время, личных вещей ответчиков в доме не имеется. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

А так как ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета из принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ, они как собственники жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

Обратившись в суд, просили признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы РФ по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером 26:29:110130:166, площадью 56,9 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве общей долевой собственности ? ФИО3, ? доля ФИО2, ? доля ФИО4

Согласно договоров купли-продажи, заключенных между ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), а так же ФИО9 (Продавец) следует, что Покупатель приобрел части жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 540 кв.м. по адресу: <адрес>, предгорный район, <адрес>, земельный участок №.

Истец обратилась в Отдел Министерства Внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» с заявлением о предоставлении сведений адресно-справочной информации.

Из ответа начальника ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» ФИО10 в адрес истца ФИО2 следует, что по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными следующие граждане: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Между истцом и ответчиками договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчики длительное время не проживает в домовладении, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей ответчиков в домовладении не имеется, таким образом, интереса в использовании жилым помещением ответчики не имеют.

Ответчики не являются членами семьи истца.

В связи с тем, что ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчики в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживают, совместного хозяйства с собственником помещения не ведут, и не несут расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиками коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчиков в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, следовательно, ответчики не имеет заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2024 года.

Судья: