Решение № 2-2320/2024 2-2320/2024~М-1832/2024 М-1832/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-2320/2024

Дело № 2-2320/2024

УИД 26RS0012-01-2024-003848-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права на нежилые помещения отсутствующим, признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права на нежилые помещения отсутствующим, признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся в многоквартирном доме расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край, городской округ город-курорт Ессентуки, <...>.

У истца возникла аварийная ситуация, для устранения данной аварии управляющей компании необходимо было попасть в нежилые помещения с кадастровыми номерами 26:30:010222:803, 26:30:010222:872, 26:30:010222:804, где находятся общедомовые инженерные коммуникации данного многоквартирного дома, чтобы провести мероприятия по отключению участков коммуникаций или всей системы от общих инженерных систем, для этого собственник помещения обязан обеспечить УО, ТСЖ, ЖК доступ к общему имуществу в любое время. УК не удалось попасть к общедомовым инженерным коммуникациям дома в данных нежилых помещений и устранить вовремя неполадки. Как выяснилось в дальнейшем, они находятся в собственности ФИО2, на основании заключенного между ФИО2 и ООО «ТЕРОС» договора №69 об участии в долевом строительстве объекта «Клиника с квартирами для медицинского и обслуживающего персонала по ул. Пятигорская, 7 в г. Ессентуки» от 12.01.2016г. и дальнейшей регистрации права собственности.

Заключая договор № 69 об участии в долевом строительстве объекта «Клиника с квартирами для медицинского и обслуживающего персонала по ул. Пятигорская, 7 в г. Ессентуки» от 12.01.2016г. с ответчиком ООО «ТЕРОС» распорядился частью общего имущества многоквартирного дома вопреки воле собственников, что нарушает право истца на использование данного нежилого помещения.

Таким образом, истец не может должным образом пользоваться своими правами на пользования общедомовым имуществом и УК не может должным образом исполнять свои обязательства перед истцом по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, так как в вышеуказанных нежилых помещениях проходят общедомовые инженерные коммуникации, в том числе общая система водоотведения, а также канализация, обслуживающая жилые помещения в многоквартирном доме, а также систематически нарушает прав собственников многоквартирного дома в случае возникновения аварийных ситуаций.

Общедомовые инженерные коммуникации, находящиеся в нежилых помещениях, требуют постоянного открытого доступа для их эксплуатации, ремонта и контроля, а потому фактически должны быть использованы в качестве общего имущества для нужд жилых помещений в многоквартирном доме.

Истец не давал согласия на приобретение прав собственности ответчиком спорной части нежилого помещения. Решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу также нет.

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорных нежилых помещений и для препятствования доступа к нему истца.

На основании изложенного, просит суд:

Признать право собственности на нежилое подсобное помещение для клиники на поэтажном плане №1, расположенное в подземном этаже, с общей площадью 26,8 кв.м.; нежилое подсобное помещение для клиники на поэтажном плане № 2, расположенное в подземном этаже, с общей площадью 51,1 кв.м.; нежилое подсобное помещение для клиники на поэтажном плане №7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, в подземном этаже, с общей площадью 449,1 кв.м, отсутствующим.

Признать нежилое подсобное помещение для клиники на поэтажном плане №1, расположенное в подземном этаже, с общей площадью 26,8 кв.м.; нежилое подсобное помещение для клиники на поэтажном плане №2, расположенное в подземном этаже, с общей площадью 51,1 кв.м.; нежилое подсобное помещение для клиники на поэтажном плане №7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, в подземном этаже, с общей площадью 449,1 кв.м., общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край, городской округ город-курорт Ессентуки, <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в письменном заявлении.

С учетом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны, суд, после изучения письменных материалов дела, полагает возможным принять признание иска ответчиком.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права на нежилые помещения отсутствующим, признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое подсобное помещение для клиники на поэтажном плане №1, расположенное в подземном этаже, с общей площадью 26,8 кв.м.; нежилое подсобное помещение для клиники на поэтажном плане № 2, расположенное в подземном этаже, с общей площадью 51,1 кв.м.; нежилое подсобное помещение для клиники на поэтажном плане №7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, в подземном этаже, с общей площадью 449,1 кв.м, отсутствующим.

Признать нежилое подсобное помещение для клиники на поэтажном плане №1, расположенное в подземном этаже, с общей площадью 26,8 кв.м.; нежилое подсобное помещение для клиники на поэтажном плане №2, расположенное в подземном этаже, с общей площадью 51,1 кв.м.; нежилое подсобное помещение для клиники на поэтажном плане №7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, в подземном этаже, с общей площадью 449,1 кв.м., общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край, городской округ город-курорт Ессентуки, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2024 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов