Решение № 2-274/2018 2-274/2018 ~ М-201/2018 М-201/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-274/2018

Дело № 2-274-2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 22 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации морального вреда. Свои требования мотивировав следующим. В ДД.ММ.ГГГГ истец искала для покупки жилой дом. От знакомой ФИО1 ей стало известно, что по адресу: <адрес> продается дом. После переговоров с хозяйкой данного жилого дома ФИО2, которая пояснила, что дом продается за <данные изъяты> рублей, но документы на дом находятся на оформлении у риелтора ФИО4, между истцом и ФИО2 была составлена расписка о сдачи дома в аренду, не оговаривая срок проживания, т.е. до тех пор, пока готовятся документы для дальнейшего оформления сделки. Забрать документы на дом ФИО2 не смогла, уехала жить в <адрес>. С указанного времени истец больше не видела ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 пришли двое незнакомых людей, ФИО9 и ФИО8, и попросили освободить дом, так как ФИО8 являлась собственником данного жилого дома, либо было предложено приобрести у ФИО8 данный дом за <данные изъяты> рублей. Поскольку спорный жилой дом был единственным жильем истца, она решила приобрести данный дом. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела указанный жилом дом, договор купли – продажи надлежащим образом не оформили. Деньги за приобретенный дом передавались по распискам, лично ФИО9, который с разрешения ФИО8 получал деньги. В указанных расписках стоит подпись ФИО9, ФИО3 и ФИО1 как свидетеля. Согласно материалам дела, которые находятся в отделе полиции «Кировский» УМВД России по г. Кемерово, ФИО9 подтвердил факт получения денежных средств от ФИО3 и передачи этих денежных средств ФИО8

После покупки дома, истец стала пользовать им как своим. Произвела ремонт дома. Все документы на дом, включая домовую книгу, были переданы собственнику ФИО8, которая в свою очередь должна была оформить дом, по адресу: <адрес> на имя ФИО3 Однако, до настоящего времени оформленные документы истцу не переданы. Через несколько месяцев к ФИО3 пришли двое незнакомых мужчин и потребовали <данные изъяты> рублей взамен на документы на указанный дом. Была назначена встреча. В агентстве, расположенном по адресу: <адрес> мужчины угрожали ФИО3, забрали у нее деньги в размере <данные изъяты> рублей. Там же в офисе риелтор ФИО4 пояснила истцу, что документы еще не готовы, и что истец может проживать в указанном доме, пока они оформляются. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 обнаружила записку в почтовом ящике с номером телефона ФИО4. ФИО3 созвонилась с ней, ФИО4 предложила истцу снова купить данный дом, по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, однако ФИО3 отказалась от этого, так как она приобрела указанный дом ещё в ДД.ММ.ГГГГ году, и потребовала выдать документы на дом. Оформленные документы на дом так и не были переданы ФИО3 ФИО4 угрожала ФИО3, что обратится в суд с заявлением о выселении. После чего, истец подала заявление в полицию, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. После обращения в полицию, ФИО8 неоднократно угрожала ФИО3 , просила освободить дом. ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело прекращено. На протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не оспаривала владение домом по адресу: <адрес>. Расходы по его содержанию несла ФИО3 Таким образом, ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению и регистрации сделки. Отсутствие оформленных прав на данный жилой дом нарушает права истца. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец проживает в доме, несет бремя содержания указанного жилого дома, оплачивает расходы по его содержанию. Таким образом, истец просит признать расписки о покупке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договором купли - продажи, признать право собственности на указанный жилой дом за ФИО3, взыскать с ответчика в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя, госпошлину.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, поддержали требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО11, действующая на основании доверенности (л.д. 125), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, однако, не отрицала тот факт, что ФИО3 была вселена в жилой дом и проживала в нем с разрешения ФИО8

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представил, пояснил, что собственником жилого дома являлась ФИО8, хотела продать указанный дом. ФИО8 знала, что он получал деньги за продажу дома от ФИО3 по распискам.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы уголовного дела по факту мошенничества №*** ОРП ОП «Кировский» СУ УМВД РФ по г. Кемерово, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если законом для договором данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ФИО3 просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> по тем основаниям, что данный дом она приобрела по возмездной сделке, и с момента заключения сделки дом фактически находится во владении, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из чего следует вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из вышеуказанных положений также следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов регистрационного дела на жилой дом, по адресу: <адрес> следует, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 41-69).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, что жилой дом, в котором она временно проживала на основании заключенной между истцом и ФИО2 расписки о сдачи дома в аренду (л.д.31), принадлежал на праве собственности ФИО8

В ДД.ММ.ГГГГ к ней пришли ФИО9 и ФИО8 и предложили приобрести данный жилой дом за <данные изъяты> рублей.

Поскольку спорный жилой дом был единственным жильем истца, она решила приобрести данный дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела указанный жилой дом, однако договор купли – продажи надлежащим образом стороны не оформили.

ФИО3 оплатила полную стоимость жилого дома по распискам, из содержания которых следует, что ФИО9 получил от ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный им дом по адресу: <адрес> (л.д. 32-35).

Факт получения ФИО9 денежных средств за продажу данного жилого дома от ФИО3 не отрицался им в судебном заседании.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 следует, что после покупки дома, истец стала пользовать им как своим. Произвела ремонт дома, несла расходы по его содержанию.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от подписания письменного договора купли - продажи данного имущества, отсутствие оформленных прав на данный жилой дом нарушает права истца.

Судом установлено, что между сторонами достигнута договоренность о передаче в собственность покупателя жилого дома во исполнение данной сделки.

ФИО8 на момент заключения сделки в ДД.ММ.ГГГГ года являлась собственником спорного недвижимого имущества, желала его продать, и не оспаривала факт продажи жилого дома, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, которая суда пояснила, что ФИО8 обращалась к ней с просьбой продать данный дом.

Безусловным свидетельством того, что сделка состоялась, является и тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 проживает в доме, и дом фактически находится в ее владении, что свидетельствует о том, что дом фактически передан ФИО8 ФИО3 во исполнение данной сделки.

Договор считается заключенным при наличии выраженной воли на его заключение (п. 3 ст. 154 ГК РФ), придании сделке (договору) требуемой формы (п. 1 ст. 160 ГК РФ, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ), достижении сторонами договора соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В нарушением ст. 56 ГПК РФ ни ответчиком, ни её представителем не представлено доказательств того, что дом выбыл из владения против воли ФИО8, а представленные доказательства по делу свидетельствуют о том, что ответчик наоборот была согласна с тем, что дом перейдет в фактическое владение ФИО3, и она будет в нем проживать.

Действительная воля ФИО8 на передачу дома в фактическое владение и пользование ФИО3 усматривается из представленных расписок, факт составления которых ФИО8 не отрицает, передаче денежных средств за спорный жилой дом, их принятие в качестве расчета за продажу дома, вселение и проживание истца в доме в течение длительного времени, несение истцом расходов по содержание данного дома, что подтверждается расчетами по оплате за электроэнергию (л.д. 13-16), обслуживанию дома (л.д.17-18), а также договором на оказание услуг холодного водоснабжения, заключенного с ФИО3 (л.д.19-20).

В расписках определен предмет договора - дом, расположенный по адресу: <адрес>, его цена – <данные изъяты> рублей, которая в силу ст. 555 ГК РФ также является существенным условием договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сторонами договор купли-продажи спорного дома был заключен. Наличие у них воли на заключение договора купли-продажи спорного имущества судом установлено на основании вышеприведенных доказательств, в частности расписок, составленных в письменной форме, в которых определены все существенные условия договора купли-продажи.

На протяжении всего времени ФИО8 не оспаривала владение дома по адресу: <адрес>.

Свои права собственника в отношении указанного имущества ответчик не осуществлял.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО3 оплатила полную стоимость жилого дома, сделка между сторонами по отчуждению дома состоялась, а ответчик уклоняется от подписания письменного договора купли - продажи данного имущества, истец лишен возможности представить все необходимые документы на государственную регистрацию за собой права собственности на спорный объект недвижимости, суд пришел к выводу, об обоснованности исковых требований в части признания за ней право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 и прекращению права собственности ФИО8 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истцом суду не представлено доказательств в подтверждение заявленных требований о компенсации морального вреда.

В удовлетворении требований в данной части следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО8 в пользу истца расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов с ответчика в сумме <данные изъяты> рублей – оплата услуг представителя, что подтверждается договором №*** от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг (л.д.24,25,26), квитанциями.

У суда не вызывает сомнений участие представителя истца ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что следует из протоколов, а также при подготовке дела к судебному разбирательству. Кроме того, представителем составлено исковое заявление.

Применяя нормы закона, исходя из обстоятельств дела, не представляющего значительную сложность с учетом заявленных материальных требований, характер участия представителя в судебных заседаниях, частичного удовлетворения иска, а также принципа разумности и справедливости, суд считает требования ФИО3 о возмещении расходов понесенных по оплате услуг представителя подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО8 о взыскании денежной компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО3 :

- <данные изъяты>. – расходы по оплате гос. пошлины;

- <данные изъяты>. – расходы по оплате услуг представителя;

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :