Решение № 2-623/2017 2-623/2017~М-575/2017 М-575/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-623/2017

Дело № 2-623/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 21 августа 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кальгиной Е.С.,

при секретаре Лукомской О.О.,

с участием прокурора Клец А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к ФИО1 ФИО2, выступающим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.Р.З. и М.Х.З., о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация города Мончегорска обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО2 выступающим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.Р.З. и М.Х.З., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что на основании постановления администрации города Мончегорска от 11.04.2011 №431 ФИО2 и членам его семьи на условиях коммерческого найма было предоставлено жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: <адрес>. На основании постановления с ответчиком были заключены договора коммерческого найма сроком с 18.04.2014 по 17.04.2015, с 17.04.2015 по 01.08,2015, с 01.08.2015 по 20.09.2016. По истечению срока действия договора ответчик с ходатайством о его продлении не обращался, таким образом, право пользования спорным жилым помещением прекратилось 20.09.2016. В ходе проверки установлено, что доступ в жилое помещение закрыт, ответчики зарегистрированы в спорном жилье по месту жительства. При этом обязанности по оплате за наем жилого помещение также не выполняют, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 18.05.2017 в размере 3054,12 руб.. Кроме того, имеется задолженность перед управляющей организацией ООО «Комфорт-Сервис» 170685,53 руб. Ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 678, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчиков и несовершеннолетних членов их семьи М.Р.З. и М.Х.З. прекратившими право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что по истечению срока действия договора коммерческого найма, ответчик по вопросу продления договора в жилищный отдел администрации г. Мончегорска не обращалась, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м, находится в муниципальной собственности (л.д. 8).

На основании постановления администрации города Мончегорска от <дд.мм.гггг> №...., договора коммерческого найма жилого помещения №..../ж-14 от 18 апреля 2014 года, вышеуказанное жилое помещение было предоставлено во владение и пользование ФИО2 и членам его семьи ФИО1 и М.Х.З. для временного проживания в нем на срок с 18.04.2014 по 17.04.2015 (л.д. 11, 12-16). На основании заявления ФИО2 от 28.04.2015, по распоряжению администрации города Мончегорска, договор коммерческого найма с ним был продлен с 17.04.2015 до 01.08.2015. По данному договору жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлялось для временного проживания в нем семьей из четырех человек: ФИО2, его супруге ФИО1, их несовершеннолетним детям М.Х.З. и М.Р.З. (л.д. 17,18, 19-23).

24 декабря 2015 года с ответчиком заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения на срок с 01.08.2015 до 20.09.2016 (л.д. 24-30).

Частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 6.4 договора коммерческого найма жилого помещения №..../ж-15 от 24.12.2015, заключенного между сторонами, следует, что окончание срока действия Договора влечет за собой его прекращение.

Согласно пунктам 6.5, 6.6. вышеуказанного Договора, в случае прекращения Договора в связи с истечением срока, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В день подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения наниматель передает наймодателю ключи от входной двери в жилое помещение и ключ от подъезда многоквартирного дома (при наличии), после чего обязательства сторон по передаче и приемке жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества наймодателя считаются исполненными. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

30 сентября 2016 года истцом в адрес ФИО2 было направлено требование об освобождении в течение 30 дней с момента получения уведомления занимаемого жилого помещения и передаче ключей (л.д. 32,33).

До настоящего времени ответчики жилое помещение истцу не сдали, имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 8,51, 60). При этом есть все основания полагать, что ответчики не используют спорное жилое помещение для проживания, поскольку несовершеннолетние М.Х.З. и М.Р.З. дошкольные образовательные учреждения на территории муниципального образования г. Мончегорск не посещают, по сведениям заместителя главного врача по детству ГОАУЗ МЦРБ дети обслуживались участковым педиатром по адресу: <адрес>, но в ноябре 2016 года семья выбыла в г. Мурманск (л.д.42, 49).

Учитывая, что срок действия заключенного с ФИО2 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №..../ж-15 от 24.12.2015 истек, право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у ФИО2 и члена его семьи прекратилось, следовательно, они в силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны освободить указанное жилое помещение.

Поскольку в настоящее время у ответчиков и их несовершеннолетних детей отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мончегорска к ФИО4 ФИО2, выступающим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.Р.З. и М.Х.З., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, М.Р.З., <дд.мм.гггг> года рождения и М.Х.З., <дд.мм.гггг> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать З.А., <дд.мм.гггг> года рождения и ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, М.Р.З., <дд.мм.гггг> года рождения и М.Х.З., <дд.мм.гггг> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба лицами, участвующими в деле, а прокурором может быть принесено апелляционное представление в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья Е.С.Кальгина