Решение № 2-769/2019 2-769/2019~М-584/2019 М-584/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-769/2019

Принято в окончательной форме 25.06.2019 г.

Дело № 2-769/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Строительно-Холдинговая компания «Север-Инвест», акционерному обществу «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ФИО3 об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, заключении отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Строительно-Холдинговая компания «Север-Инвест» (далее АО «СХК «Север-Инвест»), акционерному обществу «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» (далее АО «ЯрОбл ЕИРЦ»), ФИО3 в котором просят: обязать АО «СХК «Север-Инвест» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> учетом его ? доли и ? доли ФИО2; АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 с учетом 2/3 долей в праве общей долевой собственности (? доля ФИО1, ? доля ФИО2) и выдавать отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, иным участником общей долевой собственности является ФИО3, доля в праве – ?. Истцы регулярно оплачивают свою часть коммунальных платежей, однако в последнее время не могут достичь с ответчиком ФИО3 соглашения по оплате коммунальных услуг по спорной квартире, так как она продолжительный период времени не желает нести бремя содержания по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 500 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ФИО2 инвалидом, проживает в доме интернате, поэтому коммунальные услуги оплачивает он (ФИО1) за себя и за брата. Просил, чтобы платежные документы выдавался на его имя с учетом доли брата, то есть на 2/3 доли услуг.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика АО «СХК «Север-Инвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение.

Представитель ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, общей площадью 45,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

Собственниками указанного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.07.2000г., свидетельством о государственной регистрации права от 02 августа 2000г. (л.д. 7-8).

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 14 мая 2019 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3 с 14.02.2013 г. (л.д. 5).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.В соответствии с ч. 1, п. 5 ч.2 чт. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3, не смотря на то, что являются сособственниками спорного жилого помещения, в настоящее время членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут. Соглашения о порядке оплаты между истцами и ответчиком не достигнуто.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 имеют самостоятельное право на заключение отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом долей в праве собственности, учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, а также то, что между указанными лицами не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг, требования о заключении отдельного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым ФИО1 оплачивает от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 2/3 доли (с учетом ? доли принадлежащей ФИО2), ФИО3 оплачивает от начислений ? долю.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст.155 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОбл ЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Стороны вносят коммунальные платежи не управляющей компании, которая предоставляет услуги, а на счет расчетного счета.

С учетом установленных обстоятельств и определенных долей суд полагает необходимым возложить на ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязанность производить ФИО1 ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с 2/3 долями (с учетом ? доли принадлежащей ФИО2), а также обязать ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» выдавать соответствующие отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить долю ФИО1 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 2/3 доли (с учетом 1/3 доли, принадлежащей ФИО2), долю ФИО3 – в размере 1/3 доли.

Обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить ФИО1 ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с 2/3 долями.

Обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» выдавать ФИО1 соответствующие отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич