Решение № 2-336/2023 2-336/2023~М-326/2023 М-326/2023 от 12 декабря 2023 г. по делу № 2-336/2023

22RS0019-01-2023-000483-18

Дело № 2-336/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года с. Завьялово

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - Богдановой И.А.

при секретаре – Чернышевой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Завьяловского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском обратилась Администрация Завьяловского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды.

Свои исковые требования истец обосновал тем, что между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 14 от 01.04.2019 года для сельскохозяйственного использования (сенокошение), согласно которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении муниципального образования Завьяловский район Алтайского края с кадастровым номером 22:11:030003:605, общей площадью 645242 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край Завьяловский район примерно в 7300м. по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по <адрес>. Договор заключен сроком на 3 года. В соответствии с условиями договора арендная плата за первый отчетный год аренды подлежит внесению арендатором в полном размере в течении 30 календарных дней с момента подписания договора аренды земельного участка. В последующие годы – ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 1 декабря текущего года.

11.09.2023 года истцом направлена в адрес ответчика претензия о выплате задолженности по договору аренды в размере 46458 рублей 00 копеек, в течении 10 дней со дня получения настоящей претензии, в случае не внесения платежей ответчик уплачивает пеню 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты п.3.4 договора.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка № 14 от 01.04.2019 не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 09 ноября 2023 года ( с учетом уточненных исковых требований от 12.12.2023 года ) по арендной плате в размере 54201,00 рубль; пени 5163,80 рублей.

Поскольку ФИО1 пользовался имуществом с существенными нарушениями условий договора, более двух раз не вносил арендную плату, не исполнил свои обязательства в разумный срок после предупреждения его об этом, договор подлежит расторжению.

Представитель истца администрации Завьяловского района Алтайского края извещенный надлежащим образом о дне судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, указав, что исковые требования поддерживает, согласны на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном производстве.

Изучив документы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, по общему правилу, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.п. 1, 2, 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя из положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01 апреля 2019 года между Администрацией Завьяловского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды. В соответствии с п.п. 1.1, 3.1- 3.4 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, имеющий кадастровый №, общей площадью 645242 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования (сенокошение). Договор заключен сроком на 3 года по 01 апреля 2022 года. Арендная плата за первый год аренды подлежит внесению арендатором в размере 30972 рубля 00 копеек в течение 30 календарных дней с момента подписания договора аренды земельного участка. Арендная плата за последующие годы действия договора вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 1 декабря текущего года. В случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (л.д.7).

Договор соответствует требованиям закона и не был оспорен сторонами, по каким либо основаниям.

Согласно п.5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору другая сторона направляет письменное уведомление.

15 сентября 2023 года Администрацией Завьяловского района Алтайского края ФИО1 направлена претензия о том, что со стороны арендатора нарушаются условия п.3.3 договора, а именно, в связи с неуплатой арендной платы за арендатором числится задолженность за периоды 2022 год, с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 46458 рублей 00 копеек, которую необходимо погасить в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 14).

Данное уведомление ФИО1 вручено 23.10.2023г. (л.д. 16), т.е. суд признает, что истцом были соблюдены условия о досудебном порядке разрешения спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.

Положениями ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, относимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено, каких либо допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих факт отсутствия задолженности перед истцом по договору аренды земельного участка.

Таким образом, судом установлено существенное нарушение условий договора аренды со стороны арендатора.

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что ответчик более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок.

По смыслу положений ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств, которая применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в предусмотренный срок, в том числе, после направления ему соответствующего предупреждения.

Суд считает, что арендодателем Администрацией Завьяловского района Алтайского края арендатору земельного участка ФИО1 был предоставлен достаточный и разумный срок для уплаты последним арендной платы, однако и после предупреждения ответчик продолжает не исполнять свои обязательства.

Задолженность по арендной плате за периоды 2022 год, 9 месяцев 2023 года составила 54201 рубль 00 копеек

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Между арендодателем и арендатором в письменной форме достигнуто соглашение о пени (л.д.7)

Арендатор допустил просрочку платежей, в связи с чем, арендодателем была обоснованно начислена пеня в размере 5163 рубля 80 копеек.

Оснований для уменьшения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, заявленная ко взысканию сумма пени соответствует последствиям нарушенного арендатором обязательства, поэтому требование о взыскании пени на основной долг в размере 5163 рубля 80 копеек подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд признает нарушение условий по внесению арендной платы за земельный участок, существенным нарушением условий договора и считает, что он подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину, от уплаты которой, был освобожден истец при подаче иска, в доход бюджета Завьяловского района в размере 2445 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст. 192-198, ст.ст.233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Завьяловского района Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Администрации Завьяловского района Алтайского края по договору аренды земельного участка № 14 от 01.04.2019г. задолженность в сумме 59364 рубля 80 коп., которая состоит из основного долга по арендной плате в размере 54201 руб. 00 копеек, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 5163 рубля 80 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 14 от 01.04.2019г. с кадастровым номером 22:11:030003:605 для сельскохозяйственного использования, заключенный между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> госпошлину в доход бюджета муниципального образования Завьяловский район Алтайского края – 2445 рублей 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей жалобы в Завьяловскаий районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы в Завьяловский районный суд.

Председательствующий И.А. Богданова