Решение № 2-309/2017 2-309/2017~М-101/2017 М-101/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-309/2017

подлинник

Дело № 2-309-2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Яруллиной Л.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Таткабель», ООО «ЭнергоИнвест» о признании реестровой ошибки, обязать осуществить государственный кадастровый учет изменений и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местонахождении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к указанным ответчикам и просит:

признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, №, №, №, расположенного по адресу: <адрес>,

обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Объединение кадастровых инженеров «Лаеш» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ без согласования границ с собственниками смежных земельных участков,

исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождении границ земельных участков №, №, № (графическую часть).

Указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Объединение кадастровых инженеров «Лаеш» ФИО2 был подготовлен межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки. В ходе выполнения работ выявлено, что границы земельного участка по карте государственного кадастра недвижимости не совпадают с границами земельного участка по факту.

В последующем требования неоднократно уточнялись.

Представитель истца ФИО3 просил:

признать реестровую ошибку в сведениях ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>,

осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № приложения № судебной землеустроительной экспертизы № по делу №, проведенной РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ, без согласования границ с собственниками смежных земельных участков,

исключить из ГКН сведения о местонахождении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (графическую часть) (л.д.186 т.2).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержал.

Представитель ООО «Таткабель» и ООО «ЭнергоИнвест» ФИО5 требования, заявленные к ООО «Таткабель», признал, в отношении ООО «ЭнергоИнвест» возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра ФИО6 оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Третьи лица - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, ООО «Объединение кадастровых инженеров «Лаеш» в суд не явились. Извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.5, 236-239 т.1). с

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Объединение кадастровых инженеров «Лаеш» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д.6-13, 130-143 т.1).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ООО «ЭнергоИнвест». Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер – № сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.116-118 т.1).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ООО «Таткабель», дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер – №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № (л.д.119-121 т.1).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что участку № кадастровый номер присвоен – ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №

Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> (не округленно - <данные изъяты>).

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также сравнить фактическую протяженность границ участка, с вышеуказанными параметрами участка по правоустанавливающему и правоподтверждающим документам, ввиду того, что в вышеуказанных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в правоустанавливающем и правоподтверждающих документах, в сведениях ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> (не округленно - <данные изъяты>.).

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также сравнить фактическую протяженность границ участка, с вышеуказанными параметрами участка по правоустанавливающему и правоподтверждающим документам, ввиду того, что в вышеуказанных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в правоустанавливающем и правоподтверждающих документах, в сведениях ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> (не округленно - <данные изъяты>.).

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также сравнить фактическую протяженность границ участка, с вышеуказанными параметрами участка по правоустанавливающему и правоподтверждающим документам, ввиду того, что в материалах гражданского дела и деле правоустанавливающих документов № отсутствует правоустанавливающий документ, а в правоподтверждающих документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в правоподтверждающих документах и в сведениях ЕГРН.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № имеется реестровая (ранее кадастровая) ошибка, связанная с неправильно проведенными кадастровыми работами в отношении исследуемых участков, которые повлекли за собой в дальнейшем внесение этих данных в сведения ЕГРН. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанных участков возникла вследствие проведения кадастровых работ без выезда на местность.

Исправить реестровую (ранее кадастровую) ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Объединение кадастровых инженеров «Лаеш» ФИО2, не возможно.

Эксперту представилось возможным восстановить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, без пересечения их границ и с учетом площадей, указанных в правоустанавливающих документах.

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади, отраженной в правоподтверждающих документах, эксперту не представилось возможным, так как исследованию не подлежали иные смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №. То есть, при исключении из земельного участка № площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, которая располагается под нежилыми строениями, принадлежащими ФИО1, эксперту не представилось возможным определить произошел ли захват участка ООО «ЭнергоИнвест» со стороны иных земельных участков или земельный участок с кадастровым номером № изначально должен был быть образован меньшей площадью. В связи с чем, эксперт предлагает варианты восстановления границ участка с кадастровым номером № без пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, и с формированием данного участка наименьшей площадью.

Вариант №1/1 исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № предложен экспертом без выявленных в ходе исследования пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и с учетом площади (<данные изъяты>), указанной в правоустанавливающем документе.

Восстановленный контур земельного участка с кадастровым номером № определен в границах поворотных точек №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 1.

Восстановленная площадь участка составляет <данные изъяты>.

Вариант №1/2 исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № предложен экспертом без выявленных в ходе исследования пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и с учетом площади (<данные изъяты>), указанной в правоустанавливающем документе.

Восстановленный контур земельного участка с кадастровым номером № определен в границах поворотных точек №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 1.

Восстановленная площадь участка составляет <данные изъяты>.

Вариант № 1/3 исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № предложен экспертом без выявленных в ходе исследования пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и с учетом площади (<данные изъяты>), указанной в правоустанавливающем документе.

Восстановленный контур земельного участка с кадастровым номером № определен в границах поворотных точек №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 1.

Восстановленная площадь участка составляет <данные изъяты>.

Вариант № 2/1 исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № предложен экспертом без выявленных в ходе исследования пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №, и с учетом площади (<данные изъяты>), указанной в правоустанавливающем документе.

Восстановленный контур земельного участка с кадастровым номером № определен в границах поворотных точек №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10,11,12,13,14,15,1.

Восстановленная площадь участка составляет <данные изъяты>.

Вариант № 2/2 исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № предложен экспертом без выявленных в ходе исследования пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №, и с учетом площади (<данные изъяты>), указанной в правоустанавливающем документе.

Восстановленный контур земельного участка с кадастровым номером № определен в границах поворотных точек №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13, 14, 15, 1.

Восстановленная площадь участка составляет <данные изъяты>.

Вариант № 2/3 исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № предложен экспертом без выявленных в ходе исследования пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №, и с учетом площади (<данные изъяты>), указанной в правоустанавливающем документе.

Восстановленный контур земельного участка с кадастровым номером № определен в границах поворотных точек №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1.

Восстановленная площадь участка составляет <данные изъяты>.

Вариант № 3 исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № предложен экспертом без выявленных в ходе исследования пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Восстановленный контур земельного участка с кадастровым номером № определен в границах поворотных точек №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 1.

Восстановленная площадь участка составляет <данные изъяты>.

Вариант № 3/1 исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № предложен экспертом без выявленных в ходе исследования пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Восстановленный контур земельного участка с кадастровым номером № определен в границах поворотных точек №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14,15, 1.

Восстановленная площадь участка составляет <данные изъяты>.

В случае восстановления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по предложенным экспертам вариантам, нужно выбирать варианты в следующей последовательности:

вариант № 1/1 (земельный участок с кадастровым номером №) и вариант № 2/1 (земельный участок с кадастровым номером №);

вариант № 1/2 (земельный участок с кадастровым номером № и вариант № 2/2 (земельный участок с кадастровым номером №);

вариант № 1/3 (земельный участок с кадастровым номером №) и вариант № 2/3 (земельный участок с кадастровым номером №).

Вышеуказанная последовательность выбора вариантов обуславливается тем, чтобы в дальнейшем не возникло либо пересечений границ участков между собой либо чересполосицы (л.д.77-169 т.2).

При проверке на предмет выявления пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № по представленным каталогам координат, с границами смежных земельных участков Управлением Росреестра было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (л.д.195-197 т.2).

В связи с наличием пересечений границ эксперт представил исправленный каталог координат характерных точек контура участка по варианту № (л.д.198-200 т.2).

Как следует из пояснений представителей истца и ответчиков, смежная граница участка формируется по забору, который стоит длительное время.

Вариант № 1/1 не нарушает права сторон, поскольку не влечет увеличение площади участка истца. Смежная граница определяется по координатам, соответствующим фактическому землепользованию.

В судебном заседании эксперт ФИО7 пояснила, что для выяснения вопроса уменьшения площади участка, принадлежащего ООО «Таткабель», необходимо анализировать площадь участка, из которого образовался участок №.

Поскольку выводы эксперта о наличии реестровой ошибки не опровергнуты, спор по границам участков не заявлен, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «Таткабель», ООО «ЭнергоИнвест» о признании реестровой ошибки, об обязании осуществить государственный кадастровый учет изменений и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местонахождении границ земельных участков удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 1/1 приложения № 28 судебной землеустроительной экспертизы № по делу №, проведенной РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ без согласования границ с собственниками смежных земельных участков.

Исключить из ГКН сведения о местонахождении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (графическую часть).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Сибатова