Решение № 2-221/2020 2-221/2020~М-1/2020 М-1/2020 от 21 января 2020 г. по делу № 2-221/2020

№ 2-221/2020 УИД 35RS0022-01-2020-000002-56


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина

28 февраля 2020 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Поповой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование требований указав, что указанный жилой дом приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного "___"______20__ между ею и С.О.А. Договор зарегистрирован секретарем исполкома <...> сельсовета народных депутатов <...>. Расчет по договору произведен полностью. Дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.... При обращении в Управление Росреестра по Вологодской области, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Определением Тотемского районного суда от 12.02.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что проживает с семьей в указанном доме с момента покупки.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Миньковское и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на согласие с иском, отсутствие претензий к истице, подтвердил факт продажи жилого дома ФИО1

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Свидетели П.Ю.В. и Х.А.М. суду показали, что ФИО2 приходится им отцом и бывшим супругом. Они проживали совместно в жилом доме (в настоящее время адрес: <...>). В 19__ году брак между С-ными расторгнут, дом разделен между супругами. В последствии ФИО2 выкупил у Х.А.М. ее половину. Последняя претензий в отношении указанного жилого помещения не имеет.

Заслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 настоящего Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).

В судебном заседании установлено, что "___"______19__ между С.О.А., действующей на основании доверенности от "___"______20__ в интересах ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, двора расположенных на территории <...> сельсовета <...> на земельном участке, площадью 0,02 га, принадлежащем колхозу <...> Договор удостоверен "___"______19__ секретарем исполкома <...> сельсовета народных депутатов <...> и зарегистрирован в реестре за №.... Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №..., площадью 2700 кв.м, находящимся в собственности ФИО1 Последняя проживает в данном доме с 1985 года по настоящее время, пользуется им как своей собственностью, несет бремя его содержания.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи от "___"______20__, доверенности от "___"______20__, справками администрации сельского поселения Миньковское, копиями лицевых счетов №№..., выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №..., копиями квитанций и страховых полисов ПАО «Росгосстрах» за 2008-2020 годы.

Постановлением администрации Миньковского сельского поселения от "___"______20__ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №..., присвоен адрес: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от "___"______20__ жилой дом, инвентарный №..., общей площадью 90,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет "___"______20__, как ранее учтенный, с присвоением кадастрового №.... Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из ответов ТУ Росимущества в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области, администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в реестре федеральной собственности, собственности Вологодской области, Бабушкинского муниципального района, сельского поселения Миньковское не состоит.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный "___"______20__ между С.О.А., действующей в интересах ФИО2 и ФИО1 в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен в полном объеме, прошел регистрацию в исполнительном органе. Истец в полном объеме несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, владеет и пользуется им как своей собственностью. В настоящее время отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо права собственности на спорный жилой дом. В связи с чем суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, инвентарный №..., кадастровый №..., общей площадью 90,0 кв.м, 19__ года постройки, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

Судья Е.С. Варлова