Решение № 2-3750/2020 2-3750/2020~М-3424/2020 М-3424/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-3750/2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Городской округ Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П к Б об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка выплаты компенсаций, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратилась в суд с иском к Б с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что П является собственником, ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>. Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.. Истец получила ? долю в праве собственности на квартиру в дар от своего супруга, Д, что подтверждается договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Б является собственником ? доли в праве на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 13,4кв.м. и 21,4кв.м., санузла, ванной комнаты, кухни и прихожей. <адрес> квартиры составляет 66,2кв.м.. Кадастровая стоимость <адрес>рубля.

Ответчик своими действиями нарушает права истца на владение и пользование спорным жилым помещением. В квартире проживают совершеннолетние сын и дочь ответчика, с согласия последнего, которые в ней не зарегистрированы. Сын проживает в комнате 21,4кв.м., дочь в комнате 13,4кв.м.. Истец с супругом неоднократно безуспешно пытались связаться с ответчиком, чтобы достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой, но безуспешно.

Истец неоднократно пыталась связаться с ответчиком для урегулирования спора во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГ. истец направила ответчику предложение об определении порядка пользования помещением. Ответ истцом не получен.

На основании изложенного истец просила суд определить порядок пользования квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,2кв.м., закрепив за П комнату площадью 13,4к.м., за Б комнату площадью 21,4кв.м., места общего пользования – санузел, ванную комнату, кухню, прихожую – оставить в общем пользовании собственников.

Установить порядок выплаты Б ежемесячной компенсации на расчетный счет П, исходя из стоимости арендной платы половины той площади, которая составляет разницу между площадями спорных комнат.(4кв.м. жилой площади), на основании данных Росстата о среднегодовой стоимости арендной платы в городе Люберцы Московской области.

Обязать Б не чинить П и ее семье препятствий в пользовании квартирой.

Истец П в судебном заседании исковые требования окончательно уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд определить порядок пользования квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,3кв.м., закрепив за П комнату площадью 13,4к.м., за Б комнату площадью 21,4кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Оставить в общем пользовании собственников места общего пользования – санузел, ванную комнату, кухню, коридоры, кладовую и лоджию.

Установить порядок выплаты Б ежемесячной компенсации на расчетный счет П в ПАО Сбербанк, исходя из среднегодовой стоимости арендной платы в городе Люберцы Московской области на основании данных Росстата.

Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой.

Ответчик Б в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения на праве долевой собственности.

Указанная квартира принадлежит истцу и ответчику по 1/2 доли в праве каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2018г. (л.д.8-9).

Спорная квартира по адресу: <адрес>, расположена на пятом этаже многоквартирного дома, и представляет собой 2-х комнатную квартиру.

<адрес> квартиры составляет 64,3кв.м. и состоит из двух комнат: комната 1 (согласно поэтажному плану квартиры) – 13,4кв.м., комната 2 (согласно поэтажному плану квартиры) – 21,4кв.м..

Жилые комнаты являются изолированными.

В спорной квартире зарегистрирована Б, с ДД.ММ.ГГ. П является собственником квартиры без регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик, проживая в спорной квартире, фактически занимает комнату площадью 21,4кв.м.. Так, из направленного ответчиком в адрес истца предложения об определении порядка пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГ. следует, что Б предлагает истице закрепить за ней комнату площадью 21,4кв.м. в связи с исторически сложившимся порядком проживания в спорной квартире.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ представитель ответчика с требованиями истицы в части определения порядка пользования и закрепления за ответчиком комнаты площадью 21,4кв.м. согласилась, однако, в последствии, правовую позицию по делу изменила и относительно данных требований возражала.

Истица в спорной квартире не проживает.

Из технического паспорта квартиры следует, что общая площадь <адрес> составляет 64,3кв.м., комната № – 13,4кв.м., комната №,4кв.м., кухня – 11,7кв.м., туалет – 1,2кв.м., ванная – 3,1кв.м., коридор – 2,1кв.м., коридор – 10,1кв.м., кладовая – 1,3кв.м., лоджия – 1,9кв.м.

В судебном заседании установлено, что Б и прежним собственником ? доли квартиры, Д произведена перепланировка квартиры, вход в кладовую площадью 1,3кв.м. перенесен и находится в помещении №, комнате 13,4кв.м..

Согласно акту ООО «УК «Помощник», составленному с помощью технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГ в ходе обследования <адрес> подтвержден факт перепланировки: перенос дверного проема кладовой. Вход в кладовую (помещение №) согласно техническому паспорту квартиры находится из помещения № (коридор). Технически вход в кладовую (помещение №) находится из помещения № (комнаты 13,4кв.м.)

При таких обстоятельствах, учитывая мнение сторон, представленные доказательства перепланировки, суд полагает определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование истицы комнату площадью 13,4кв.м. со смежной кладовой площадью 1,3кв.м., в пользование ответчика выделить комнату 21,4кв.м..

Места общего пользования - ванную комнату, туалет, кухню, коридоры и лоджию оставить в общем пользовании сторон.

Требование истицы об обязании не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой суд отклоняет.

Суд полагает, что под чинением препятствий в пользовании принадлежащим имуществом следует понимать невозможность беспрепятственного использования своего имущества, его части в любое время, настолько быстро и тем способом, насколько это зависит от воли истца. Такой негаторный иск предъявляется, когда собственнику создаются помехи в использовании своей вещи. При этом нарушение должно носить реальный характер.

Как следует из материалов дела и не отрицалось истицей, она имеет доступ в квартиру, ключи от входной двери, доступ в комнату площадью 13,4кв.м., места общего пользования, т.е. имеет реальную возможность использования жилого помещения по назначению.

С учетом характера возникших между сторонами правоотношений, в отсутствие иных требований, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика каких-либо препятствий именно в беспрепятственном использовании истицей своей части жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, не имеется.

Истицей также заявлено требование о взыскании компенсации с ответчика на расчетный счет в ПАО Сбербанк, исходя из среднегодовой стоимости арендной платы в городе Люберцы Московской области на основании данных Росстата за уменьшение выделенной в ее пользование жилой площади, не соразмерной ее доле.

Как указано выше, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в абзаце 3 подпункта "б" пункта 6 постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", если в пользовании сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Исходя из приведенных норм закона, следует, что собственник вправе требовать компенсацию за невозможность пользоваться имуществом соразмерно его доли от другого собственника который владеет и пользуется имуществом, приходящимся на его (истца) долю.

Следовательно, неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников не дает ему права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего часть общего имущества в пределах своей доли.

Таким образом, поскольку стороны являются собственниками спорной квартиры в равных долях, по ? за каждым и в ходе судебного заседания не нашел своего подтверждения факт использования ответчиком комнаты площадью 13,4кв.м., требования истицы в настоящее время удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование П жилую комнату площадью 13,4кв.м., со смежной кладовой площадью 1,3кв.м., в пользование Б жилую комнату площадью 21,4кв.м..

Места общего пользования – ванную комнату, туалет, кухню, коридоры и лоджию оставить в общем пользовании сторон.

В остальной части иска в удовлетворении требований об установлении порядка выплаты компенсации, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева