Решение № 2-199/2020 2-199/2020~М-152/2020 М-152/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-199/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 28 апреля 2020г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-199/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об исправлении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 В.об исправлении кадастровой ошибки, указывая, что является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. При обращении в Чапаевский филиал ГУП «ЦТИ» Самарской области о выдаче технического плана на блок блокированной жилой застройки расположенного по адресу <адрес> было установлено, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 Адрес присвоенный объекту не совпадает с адресом земельного участка в границах которого расположено здание.

В связи с изложенным ФИО1 просит исправить кадастровую ошибку путем восстановления сведений о земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> в государственном кадастре недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» и кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Снятие земельного участка кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункте 3 статьи 70, пункте 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 26 Закона о регистрации).

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действующей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ранее аналогичные положения содержались в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ).

Пунктами 1, 3 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу норм законодательства реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> является ФИО2

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 являющегося неотъемлемой частью межевого плана изготовленного МБУ «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, уточнением смежного земельного участка и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, следует, земельный участок с кадастровым номером №, находится в кадастровом квартале №, границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, который существует более 15 лет, ни с кем не пересекается, при проведении процедуры согласования возражений не представлено.

Уточнение местоположения земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> не предоставляется возможным без исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый учет которого, осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ На основании координат характерных точек, при наложении которых земельный участок не имеет точную границу и накладывается в зеркальном отображении на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Из текстового части межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не были запрошены материалы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании и фактического землепользования, на плане границ землепользования межевого дела в описании границ смежных землепользователей от т.3 до т.4 указаны земли Карповой, однако в ЕГРП участок ФИО4 с кадастровым номером №, состоит на учете в ЕГРП с противоположной стороны. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что участок сформирован в зеркальном отражении.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу что межевое дело №№ в отношении земельного участка расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № подготовлено с нарушением.

Наложение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> свидетельствует о наличии ошибки допущенной при выполнении кадастровых работ, в отношении местоположения границ ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает во внимание, отсутствие спора сторон относительно исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № являются кадастровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем восстановления сведений о земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, путем восстановления в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 мая 2020г.

СУДЬЯ И.В. Каткасова