Решение № 2-582/2020 2-582/2020~М-490/2020 М-490/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-582/2020

К делу № <......>

УИД № <......>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 07 июля 2020 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

секретаря судебного заседания Короткой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Брюховецкого районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки недвижимого имущества и погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки недвижимого имущества и погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона на 2\3 доли жилого дома и 2\3 доли земельного участка в связи с исполнением обязательства, указывая, что 17.04.2008 года, между ФИО1, действующей от имени и в интересах ФИО4 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи 2\3 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <......> кв.м., с кадастровым номером <......> и 2\3 доли в праве на жилой дом с пристройками, общей площадью <......> кв.м., этажность: 1, Литер: А, а1, а2, с кадастровым номером <......>, расположенных по адресу: <......>

Право собственности было зарегистрировано на ФИО4 с одновременным обременением в виде ипотеки в силу закона. Так как договором купли-продажи недвижимого имущества, было предусмотрено, что до момента погашения всей суммы платежа вышеуказанная недвижимость находится в залоге у ФИО3 также, по условиям договора купли – продажи продавец ФИО3 должна была в течение двух рабочих дней после перечисления в полном объеме на её счет денежных средств представить в Брюховецкий отдел Федеральной регистрационной службы соответствующее заявление о прекращении залога.

ФИО4 недвижимое имущество было приобретено за 430 000 рублей, из которых цена 2\3 доли в праве на земельный участок составила 25 000 рублей, а цена 2\3 доли в праве на жилой дом с пристройками составила 405 000 рублей. Денежные средства за 2\3 доли в праве на земельный участок в размере 25 000 рублей были оплачены продавцу в день заключения договора, что подтверждается п. 9 договора купли – продажи от 17.04.2008 года. Оставшаяся часть денежных средств в размере 405 000 рублей представляла собой субсидию на приобретение в собственность 2\3 доли в праве на жилой дом с пристройками, предоставленную ФИО4 в соответствии с распоряжением главы администрации Краснодарского края №<......> от 29.12.2007 г и была перечислена управлением социальной защиты населения в Брюховецком районе на счет ФИО3, что подтверждается справкой УСЗН в Брюховецком районе.

Несмотря на то, что ФИО4 все обязательства по оплате недвижимого имущества были исполнены в полном объеме, ответчица до настоящего времени с соответствующим заявлением о прекращении залога в Брюховецкий отдел Федеральной регистрационной службы не обращалась, обременение (ипотека в силу закона) с указанного имущества не снята.

02 мая 2015 года ФИО4 умер и истцы ФИО1 и ФИО2 вступили в 1\2 долю каждый, наследственного имущества умершего.

На основании изложенного, просят прекратить ипотеку жилого дома с пристройками, назначение: жилой дом, площадь: общая <......> кв.м., этажность: 1, Литер: А, а1, а2, с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.04.2008 года №<......>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прекратить ипотеку земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <......> кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.04.2008 года №<......>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчица ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6, в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 17 апреля 2008 года ФИО1, действующей от имени и в интересах ФИО4 на основании решения от 14.05.1991 г. №36 «О назначении попечительства над больным вследствии решения суда» и ФИО3, был заключен договор купли-продажи 2\3 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2231 кв.м., с кадастровым номером 23:04:0202111:105 и 2\3 доли в праве на жилой дом с пристройками, общей площадью <......> кв.м., этажность: 1, Литер: А, а1, а2, с кадастровым номером <......> расположенных по адресу: <......>

Согласно условиям договора, ФИО4 приобрел 2\3 доли жилого дома с пристройками и 2\3 доли земельного участка за 430 000 рублей, из которых цена 2\3 доли в праве на земельный участок составила 25 000 рублей, а цена 2\3 доли в праве на жилой дом с пристройками составила 405 000 рублей.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано 29.04.2008 года с одновременным обременением в виде ипотеки в силу закона с регистрационными номерами: № <......> на жилой дом с пристройками и № <......> на земельный участок. Пунктом 12 договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2008 года, предусмотрено, что до момента погашения всей суммы платежа вышеуказанная недвижимость будет находится в залоге у продавца ФИО3

Судом установлено, что расчет в сумме 25 000 рублей за 2\3 доли в праве на земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2008 года ФИО4 был произведен на день заключения договора, что подтверждается п. 9 договора купли – продажи.

Оставшаяся часть денежных средств в размере 405 000 рублей, представляла собой субсидию на приобретение в собственность 2\3 доли в праве на жилой дом с пристройками, предоставленную ФИО4 в соответствии с распоряжением главы администрации Краснодарского края №<......> от 29.12.2007 г и была перечислена управлением социальной защиты населения в Брюховецком районе на счет ФИО3, что подтверждается справкой УСЗН в Брюховецком районе №<......> от 01.06.2020 года (л.д. 17).

02 мая 2015 года ФИО4 умер и истцы ФИО1 и ФИО2, согласно свидетельств о праве на наследство по закону, являются наследниками на имущество умершего в 1\2 доли каждый на наследственное имущество: 2\3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <......> кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона и 2\3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с пристройками, площадь: общая <......> кв.м., этажность: 1, Литер: А, а1, а2, с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д. 11, 12).

ФИО4 все обязательства по оплате купленного недвижимого имущества были исполнены в полном объеме, ответчица ФИО3 до настоящего времени с соответствующим заявлением о прекращении залога в Брюховецкий отдел Федеральной регистрационной службы не обращалась, обременение (ипотека в силу закона) с вышеуказанного недвижимого имущества не снято. Для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона требуется одновременное обращение в орган регистрации прав, как покупателя, так и продавца с соответствующими заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истцов к ФИО3 о прекращении ипотеки недвижимого имущества и погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, выполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки недвижимого имущества и погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № <......>, ипотека в силу закона, в отношении жилого дома с пристройками, назначение: жилой дом, площадь: общая <......> кв.м., этажность: 1, Литер: А, а1,а2, с кадастровым номером: <......>, расположенного по адресу: <......> в отношении залогодателя ФИО3, в связи с надлежащим и полным исполнением обязательств покупателем ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2008 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № <......>, ипотека в силу закона, в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <......> кв.м., с кадастровым номером: <......> расположенного по адресу: <......>, в отношении залогодателя ФИО3, в связи с надлежащим и полным исполнением обязательств покупателем ФИО4, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2008 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сыроватская Л.Н.