Решение № 2-1709/2020 2-1709/2020~М-1085/2020 М-1085/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-1709/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1709/2020 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в к собственность квартиру по указанному адресу у продавца ФИО6

На момент совершения договора, в отчуждаемой квартире был зарегистрирован бывший собственник ? доли в праве собственности на данную квартиру ФИО5 ФИО14, который должен был сняться с регистрационного учета. На момент заключения договора купли-продажи ФИО5 в квартире не проживал и не пользовался ею, согласно договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с даты регистрации перехода права собственности. Однако, до настоящего времени ФИО5 зарегистрирован по данному адресу, при этом в квартире фактически не проживает и не пользуется. Право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с прекращением его прав собственности и фактическим выездом из жилого помещения

В связи с этим истец просит суд признать ответчика ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Представитель Истца по доверенности ФИО8 направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть исковое заявление в отсутсттвие истца и ее представителя. Ответчик ФИО5 в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Заявлений, ходатайств и возражений на иск ответчик не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных долях ФИО9 ФИО15 и ответчику ФИО5 ФИО16 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил принадлежащую ему ? долю квартиры ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права собственности ФИО5 на ? долю в указанной квартире, регистрационная запись № на основании договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности ФИО9 на квартиру по адресу: <адрес>, которое прекращено на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, которое впоследствии прекращено в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли продажи и переходом права собственности к покупателю ФИО4.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры квартиру по адресу: <адрес> является истец ФИО1 ФИО17, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №.

В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО5 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес>

Таким образом, установлено, что ФИО5 являлся правообладателем ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, его право собственности было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли в праве собственности ФИО2 Впоследствии ФИО2 квартира продана ФИО3, а ФИО10 продана истцу ФИО4 В связи с отчуждением ФИО5 своей доли в квартире и последующим отчуждением квартиры в целом посторонним покупателям, право пользования жилым помещением у бывших собственников в силу ст. ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращается.

Установлено, что фактически ответчик в квартире по указанному адресу не проживает и не пользуется ею.

Поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком, законом также не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением за лицом, у которого право собственности прекращено.

Суд приходит к выводу, что в силу ст. 304 ГК РФ в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу квартиру по адресу: <адрес>, право пользования ответчика указанным жилым помещением прекращено. Следовательно, оснований для сохранения у ответчика регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении также не имеется.

Статья 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку суд приходит к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, следовательно, решение суда является основанием для снятия ФИО5 ФИО19 с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к ФИО5 ФИО21 удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 ФИО23 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2020.

Председательствующий: И.В. Пискарева