Решение № 2-1251/2024 2-1251/2024~М-1047/2024 М-1047/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-1251/2024

66RS0057-01-2024-001493-98

Дело №2-1251/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что она является владельцем объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., год постройки - 1905г.

Ранее, с 1997 года по 2001 год (по сведениям из похозяйственной книги Мохиревской управы), владельцем жилого дома являлся ответчик ФИО2, документов на него не имел, на техническом учете в БТИ дом не стоял. Фактически в доме проживала его мать - ФИО4 Филинсата до своей смерти.

Какое-то время домом никто не пользовался, ФИО2 решил его продать за 4000 рублей, истец с мужем ФИО3 решили купить дом. На тот момент общая площадь дома составляла примерно 18 кв.м. Купили они его в конце 1999 года. До этого мы жили в благоустроенной квартире в с.Беляковское, в тот период времени в многоквартирном доме, где проживала наша семья, отключили отопление, дом стал не пригодным для проживания. В 2000 году в дом переехал муж и дети, я какое-то время оставалась жить в квартире, так как не куда было перевозить вещи. Спорный дом на момент его покупки находился в аварийном состоянии, пришел в упадок, без капитального ремонта в нем проживать было нельзя. После переезда мы своими силами произвели ремонт - переложили отопительную печь, заменили гнилые бревна стен на новый брус, перепланировали жилое помещение, отремонтировали крышу, которая протекала.

В 2004 году мы возвели к дому пристрой из бревен 4x4 (16 кв.м.), заменили на новую печь отопления, заменили на новый пол во всем доме, заменили все старые окна на новые ПВХ, возвели во всем доме новый потолок и крышу, сделали скважину, завели в дом воду из скважины, построили хозяйственные навесы для дров, построили баню, конюшню, оплачивали только потребленную электроэнергию, на протяжении более 20-ти лет постоянно владели и пользовалась этим домом и земельным участком при нём, садили огород, посадили фруктовые деревья.

В настоящее время в указанном спорном доме зарегистрированы все члены семьи ФИО1, собственника объект недвижимости не имеет. В реестре муниципального имущества жилой дом также не значится.

Истец и её семья проживают в доме, пользуются и владеют объектом недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно более 24 лет.

В настоящее время истец продолжает добросовестно владеть домом, проживает в нем, а земельный участок использует по назначению - под огородничество.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может поставить жилой дом на государственный кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на жилой дом на своё имя.

Земельный участок на кадастровом учете не стоит, является государственной собственностью, снят с кадастрового учета в связи с отсутствием собственника, прежний кадастровый №.

Но с 2003 года по 2009 год налоговые уведомления на уплату налога на имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, приходили на имя супруга истца ФИО3, который уплачивал данный налог.

Ответчик ФИО2 на спорный жилой дом с 1999 года не претендует.

Ответчик ФИО3, являющийся супругом истца, на спорный жилой дом не претендует, считает, что право собственности на дом должно быть оформлено на истца ФИО1

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец и её семья не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях, проводила капитальные ремонты объекта недвижимости, строительство пристроя и других надворных построек.

Согласно Технического заключения БТИ в настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного объекта недвижимости по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Объект недвижимости соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях» и ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Рассматриваемый объект недвижимости может быть рекомендован для узаконения согласно статье 222 ГК РФ, как объект построенный в соответствии со строительными нормами и правилами; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна по своему назначению - для проживания людей; общая площадь жилого дома составляет 39,3 кв.м. (для государственного кадастрового учета площадь составляет 79,8 кв.м.).

Истец просит признать объектом государственного учета и объектом права жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 79,8 кв.м.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать объектом государственного учета и объектом права жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.