Решение № 2-872/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-872/2024

Дело 2-872/2024

61MS0175-01-2024-002144-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» октября 2024 года пос. Орловский

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Мищенко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь: 183000 кв.м., адрес: <адрес> 14 марта 2019 года он и индивидуальный предприниматель, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключили Договор аренды вышеуказанного земельного участка. За пользование данным земельным участком, являющимся пастбищем, Арендатор принял на себя обязательство ежегодно в срок до 15 ноября выдавать Арендодателю арендную плату в размере 750 кг зерна, однако, в нарушение условий договора, арендная плата выплачена единожды, за пользование земельным участком за 2019 год, ориентировочно в сентябре 2019 года, т.е. за период пользования с 14.03.2019 года по 14.03.2020 года в размере 750 кг пшеницы. Более арендная плата не выплачивалась, не смотря на неоднократные устные напоминания об исполнении принятого на себя обязательства. Истец предложил в устном порядке ответчику расторгнуть договор ориентировочно в начале марта 2024 года, и погасить задолженность по арендной плате, на что получил очередное обещание погасить задолженность, но от расторжения договора по соглашению ответчик отказался. 16.04.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, известить о времени и месте получения натуроплаты, а так же подписать 2 экземпляра соглашения о расторжении договора аренды, направленных им одновременно с претензией и в срок 10 дней направить 1 подписанный экземпляр ему посредством почтовой связи. Претензия с соглашениями в количестве 2 шт. ответчиком получены, но оставлены без внимания.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 14 марта 2019 года, заключенный между арендодателем ФИО1 и Арендатором - индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2. Запись о государственной регистрации обременения в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14 марта 2019 года за период с 14.03.2020 года по 14.03.2024 года в размере 3000 кг. пшеницы фуражной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО3, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик – индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставила.

Дело в отсутствие истца и ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь: 183000 кв.м., адрес: <адрес>, дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

14 марта 2019 года между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем, Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 183000 кв.м., адрес: <адрес>.

Обременение в виде аренды зарегистрировано в пользу Арендатора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, дата государственной регистрации: 19.03.2019 года, номер государственной №.

Срок аренды, установленный договором - два года (п. 8 Договора), т.е. до 14 марта 2021 года с неоднократной пролонгацией (п. 10 Договора). Очередной срок пролонгации действует до 14.03.2025 года.

За пользование данным земельным участком, являющимся пастбищем, Арендатор принял на себя обязательство ежегодно в срок до 15 ноября выдавать Арендодателю арендную плату в размере 750 кг зерна.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, при этом договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиком, арендная плата ответчиком истцу была выплачена только за пользование земельным участком за 2019 год, т.е. за период пользования с 14.03.2019 года по 14.03.2020 года в размере 750 кг пшеницы. Более арендная плата не выплачивалась, доказательств обратному, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом достоверно установлено, что по договору аренды земельного участка от 14.03.2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за следующие периоды: с 14.03.2020 года по 14.03.2021 года, с 14.03.2021 года по 14.03.2022 года, с 14.03.2022 года по 14.03.2023 года, с 14.03.2023 года по 14.03.2024 года. Итого 4 периода по 750 кг. зерна пшеницы = 3 000 кг пшеницы.

Представленный истцом расчет арендной платы ответчиком не оспорен, свой вариант расчета не представлен.

Таким образом, принимая во внимание, что нарушение договора аренды от 14.03.2019 года со стороны ответчика ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО2 нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжения договора аренды, заключенного между ФИО1 и ИН Главой К(Ф)Х ФИО2 от 14.03.2019 года и взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды земельного участка от 14 марта 2019 года, заключенный между арендодателем ФИО1 и арендатором – индивидуальным предпринимателем – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2. Запись о государственной регистрации обременения в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН № ОГРНИП: №) в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14 марта 2019 года за период с 14.03.2020 года по 14.03.2024 года в размере 3000 кг. пшеницы фуражной на сумму 34 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 октября 2024 года.