Решение № 2-2895/2018 2-2895/2018~М-2274/2018 М-2274/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2895/2018

29RS0023-01-2018-003130-49

Дело № 2-2895/2018 25 сентября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.

с участием прокурора Кононова В.О.

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к Пшеничной ФИО11, Пшеничной ФИО12, Ижику ФИО13 о выселении с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении с предоставлением иного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 26 января 2017 г. № 19250 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес>. Совместно с ней проживают дочь – ФИО1 и сын ФИО3 В обслуживающей организации на ответчика открыт лицевой счет № <***>, жилое помещение не приватизировано, является муниципальной собственностью. В течение длительного времени ответчики без уважительной причины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение на апрель 2018 г. составляет 29224 руб. 24 коп., задолженность по оплате за жилье составляет 30008 руб. 23 коп., задолженность за услуги по водоснабжению и водоотведению составляет 16710 руб. 78 коп. Истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск ул. <адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: г. Северодвинск, пр. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещены надлежащим образом.

Третье лицо Муниципальное производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие Северодвинска (далее – МПЖРЭП Северодвинска), извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без своего участия.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего, что в настоящее время основания для выселения ответчиков из жилого помещения отсутствуют, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма от 26 января 2017 г. ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, <адрес>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселены дочь ФИО1 и сын ФИО3 (л.д. 6-7).

В соответствии с условиями договора, он может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 11 договора).

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с требованиями ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Из поквартирной карточки следует, что по состоянию на 21 августа 2018 г. в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, а также малолетний ФИО5, <данные изъяты> года рождения (л.д. 90).

Жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес> является объектом муниципальной собственности, состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования «Северодвинск» (л.д. 14).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылалась на то обстоятельство, что ответчики длительное время, более шести месяцев, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены карточка лицевого счета за период с 1 января 2017 г. по 1 апреля 2018 г., из которой следует, что по состоянию на апрель 2018 г. задолженность ответчиков по оплате жилого помещения составляет 30008 руб. 23 коп., последняя оплата в сумме 7000 руб. произведена в сентябре 2017 г. (л.д. 10); реестр начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение, из которого следует, что по состоянию на апрель 2018 г. задолженность ответчиков составляет 27808 руб. 22 коп., последняя оплата в размере 5000 руб. произведена в сентябре 2017 г. (л.д. 11).

Истец 26 февраля 2018 г. письменно предупреждал ответчиков о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики никаких мер для погашения задолженности не предприняли (л.д. 5).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения администрации муниципального образования «Северодвинск» с настоящим исковым заявлением, действительно ответчики не исполняли свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более 6 месяцев, предшествующих предъявлению иска.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по запросу суда в материалы дела МПЖРЭП Северодвинска представлены сведения о размере задолженности ответчиков по состоянию на дату рассмотрения дела судом. Из данных сведений усматривается, что в период рассмотрения дела судом ответчиками в мае и июне 2018 г. произведена оплата жилого помещения в сумме 1000 руб. и 5000 руб. соответственно.

Таким образом, ответчики предприняли действия по частичному погашению возникшей задолженности.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что выселение из жилого помещения является крайней мерой, суд полагает, что в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований и выселения ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения не имеется. Вместе с тем, суд находит необходимым предупредить ответчиков о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к Пшеничной ФИО14, Пшеничной ФИО15, Ижику ФИО16 о выселении с предоставлением иного жилого помещения отказать.

Предупредить Пшеничную ФИО17, Пшеничную ФИО18, Ижика ФИО19 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 г.