Решение № 2-2629/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2629/2019

Дело № 2-2629/2019

УИД-33RS0001-01-2019-001000-52

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Владимир 22 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Гуровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <...> с учетом возведенной лоджиии общей площадью ### кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...> Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В целях повышения качества и благоустройства данного жилого помещения, улучшения жилищных условий ФИО1 в указанной квартире была сделана перепланировка в ДД.ММ.ГГГГ г., заключающаяся в следующем: в возведении лоджии с устройством балконной двери путем разборки участка наружной стены ниже подоконника, в пределах соответствующего оконного проема. В реконструируемом проеме установлены металлопластиковый оконный блок и металлопластиковый остекленный дверной блок. Указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, строительные конструкции квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением ### от ДД.ММ.ГГГГ, составленным архитектурно-проектной мастерской ФИО9 На основании вышеизложенного ФИО1 просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, с учетом возведенной лоджией общей площадью ### кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по устному ходатайству, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации <...>, представитель третьего лица ФИО11" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>-а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 (л.д.###).

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <...>, расположенная в <...>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, состоит из прихожей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, ванны площадью <данные изъяты> кв. м, туалета площадью <данные изъяты> кв. м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. К указанной квартире пристроена лоджия площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. ###).

Установлено, что в целях повышения качества и благоустройства данного жилого помещения, улучшения жилищных условий ФИО1 в указанной квартире в 2013 г. была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении лоджии. Вход в лоджию выполнен путем разборки участка наружной стены ниже подоконника, в пределах существующего проема. В реконструированном проеме установлены металлопластиковый оконный блок и металлопластиковый остекленный дверной блок.

Согласно технического заключения ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного архитектурно-проектной мастерской ФИО12 строительные конструкции квартиры (включая конструкцию лоджии), расположенной по адресу: <...>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (квартиры и всего здания) по назначению, тем самым не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.###).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, собственники указанного жилого дома не возражают против строительства балкона на первом этаже дома в квартире номер 3, о чем единогласно проголосовали за его возведение (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, в материалах дела имеется вышеуказанные документы, подтверждающие согласие всех собственников жилых помещений в доме на строительство балкона на первом этаже в квартире номер 3 по <...>.

Установлено, что архитектурно-планировочное решение жилых помещений <...> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д###).

Также установлено, что квартира по адресу: <...><...> соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов, что подтверждается заключением ОНД и ПР по <...> и <...> УНД и ПР Главного управления МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###).

Учитывая, что реконструкция жилого помещения, а именно: <...>, расположенной по адресу: <...> не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, а также с учетом того, что истцом представлены доказательства соответствия произведенной перепланировки санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности, суд считает возможным данную перепланировку сохранить.

Принимая во внимание совокупность приведенных выше фактических обстоятельств по делу, нашедших свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, и положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения в полном объеме.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о жилом помещении в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...><...>, с учетом возведенной лоджии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В.Авдеева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2019 г.

Председательствующий судья Н.В.Авдеева