Решение № 2-4216/2025 2-4216/2025~М-3186/2025 М-3186/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-4216/2025

Дело № 2-4216/2025

УИД 92RS0002-01-2025-004485-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Кийко О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» обратилась с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64067,80 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6931,17 рублей, а также, судебные расходы по уплате государственной пошлины 4000 рублей, почтовые расходы 237 рублей, мотивируя исковые требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, которую ответчик не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании задолженности отменен судом ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, просил в его удовлетворении отказать в связи с необоснованностью требований и пропуском срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, площадью 93,1 кв.м, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись о регистрации права.

Постановлением Правительства Севастополя от 14.08.2014 № 210 в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", в целях выполнения приоритетных задач социально-экономического развития города Севастополя, создания правовых и организационных основ и координации работ по своевременному проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, создана некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Севастополя".

Постановлением Правительства Севастополя от 14.08.2014 № 210 наименование Фонда изменено на Некоммерческая организация "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Фонд имеет наименование некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (НКО «ФСКР г. Севастополь»).

Приказом Департамента городского хозяйства г. Севастополя от 15.04.2016 N 61-ОД сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя" в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к настоящему приказу, собственниками помещений в которых в установленный срок не выбран способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован.

Согласно приложению к указанному приказу, в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории города федерального значения Севастополя, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, указана <адрес>.

Постановлением Правительства Севастополя от 23.07.2015 № 672-ПП, в целях организации капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Севастополя, утверждена региональная адресная программа "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории города федерального значения Севастополя в 2015 - 2016 годах".

Региональную Программу капитального ремонта при ее актуализации постановлением Правительства Севастополя № 599-ПП от 07 ноября 2019 года, многоквартирный жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя.

Согласно паспорту Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя, ответственным исполнителем является Департамент городского хозяйства города Севастополя, соисполнителем программы Некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя».

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2).

Согласно ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ч. 1.1 ст. 7 Закона города Севастополя от 18.02.2015 № 118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона города Севастополя от 18.02.2015 № 118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя», региональная программа капитального ремонта формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, но не менее чем на 25 лет.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Частью 15 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 13 ст. 11 Закона города Севастополя от 18.02.2015 N 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя", региональный оператор может передать третьим лицам право представлять собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Остановка течения исковой давности и возможность удлинения оставшейся части срока исковой давности по правилам статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечивают защиту права в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании спорной задолженности к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в пределах шести месяцев с момента вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа, поэтому срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения истца к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, по требованию о взыскании задолженности за трехлетний период, предшествующий дню обращения НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» за выдачей судебного приказа, пропущен истцом, что, в силу ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о том, кто является надлежащим ответчиком, истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ из определения мирового судьи, не принимаются судом во внимание. В силу ч. 3 ст. 124 ГПК РФ, НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» не был лишен возможности обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, указав о том, что ему неизвестны сведения о должнике, ранее, в пределах срока исковой давности.

Суд считает обоснованными требования НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя. Оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью собственников помещений в данном многоквартирном доме, в силу ст. ст. 158, 169 ЖК РФ.

Вопреки доводам ответчика, в силу ч. 13 ст. 11 Закона города Севастополя от 18.02.2015 N 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя", региональный оператор может передать третьим лицам право представлять собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос. Само по себе не получение ответчиком платежных документов по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, отсутствие в платёжном документе сведений о собственнике помещения в период до марта 2024 года, не влечет для собственника таких правовых последствий как освобождение от уплаты взносов за данный период, с учетом того, что оплата взносов является обязанностью собственника в силу закона. При этом, суд обращает внимание, что истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 11.03.2024, т.е. когда сведения о собственнике жилого помещения внесены в платежные документы.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49920,86 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4924,19 рублей.

Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным, расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен в соответствии с постановлениями Правительства Севастополя № 625-ПП от 13.12.2021, № 494-ПП от 12.10.2022, № 666-ПП от 22.12.2023, № 653-ПП от 27.12.2024, устанавливающими минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, в соответствующие периоды, исходя из общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчику (93,1 кв.м). Сумма пени рассчитана в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, судом принимается указанный расчет в качестве надлежащего доказательства размера задолженности ответчика перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за указанный период.

С учетом того, что ответчиком оплачена ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 49746,97 рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173,89 рублей.

Вопреки доводам ответчика, в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 1.1 ст. 7 Закона города Севастополя от 18.02.2015 № 118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя», обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в г. Севастополе, в том числе и у ответчика, возникла в августе 2020 года, исходя из даты официального опубликования постановления Правительства Севастополя от 07.11.2019 N 599-ПП 08.11.2019.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в спорный период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины 4000 рублей и почтовые расходы 237,00 рублей, понесенные истцом в связи с исполнением процессуальной обязанности по направлению копии искового заявления ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173,89 рублей, пеню за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4924,19 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей, почтовые расходы в размере 237,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.Л. Кийко