Решение № 2-817/2017 2-817/2017~М-685/2017 М-685/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-817/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/17 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилась в суд с иском с заявленными требованиями в интересах ФИО1, ссылаясь на то, что 17.05.2013 между ФИО1 и ООО «Камелия» заключен договор № ИВ-8/225 уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 04 декабря 2012 года (далее по тексту – Договор), заключённого с ответчиком, по которому он взял на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома путём внесения денежных средств, а ответчик обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее 31 марта 2014 года, передать истцу в собственность однокомнатную квартиру площадью 44,10 кв.м. Свои обязательства по Договору ФИО1 исполнил надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства. Вместе с тем ответчик свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет – до настоящего времени строительство дома не завершено, дом не введён в эксплуатацию, квартира и необходимые для регистрации документы по акту приёма-передачи не передаются. Дом имеет высокую степень готовности, степень постройки дома позволяет идентифицировать и само помещение, и место расположение. Истец просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> по строительному адресу <адрес>, секция 4, этаж 10.

В судебном заседании представитель истца МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и прсоил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования также поддержал.

Представитель ответчика ООО «Люная Риэл Эстейт», третье лицо представитель администрации города Ивантеевки в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, установлена статьей 6 указанного Закона об участии в долевом строительстве.

Материалами дела установлено: 17.05.2013 между ФИО1 и ООО «Камелия» заключен договор № ИВ-8/225 уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 04 декабря 2012 года (далее по тексту – Договор), заключённого с ответчиком, по которому он взял на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома путём внесения денежных средств, а ответчик обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее 31 марта 2014 года, передать истцу в собственность однокомнатную квартиру площадью 44,10 кв.м, строительный адрес: <адрес>, секция 4, этаж 10.

Свои обязательства по Договору ФИО1 исполнил надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства, что стороной ответчика не оспорено.

Согласно Справке кадастрового инженера ФИО3 объект введен в эксплуатацию, разрешение № RU50-13-8991-2017 от 31.08.2017 года. Адрес объекта изменен на почтовый адрес: <адрес> г.<адрес>.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию, то есть строительство завершено, и учитывая, что истцом предмет иска в судебном заседании не изменен, суд не находит оснований для признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности, в случае нарушения его прав, обратиться с иском о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

решение в окончательной форме

изготовлено 06 октября 2017 года