Решение № 2-16/2019 2-16/2019(2-816/2018;)~М-781/2018 2-816/2018 М-781/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-16/2019

Дело № 2-16/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» к ФИО1, ФИО2, с участием третьих лиц: ФИО3, ФИО4, об обязании заключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском об обязании ФИО1 и ФИО2 заключить договор аренды земельного участка, указав, что 10.07.2018 в администрацию МО «Гвардейский городской округ» поступили заявления ФИО3 и ФИО4 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно представленным документам собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются: ФИО1, доля в праве 35/100; ФИО3, доля в праве 1/6; ФИО4, доля в праве 1/6; ФИО2, доля в праве 1/3. Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации округа направило ФИО1 и ФИО2 проект договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № для подписания и направления его в установленный срок истцу. До настоящего времени договор аренды ФИО1 и ФИО2 не подписан, в Управление не направлен.

Учитывая изложенное, Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО Гвардейский городской округ» просит обязать ФИО1 и ФИО2 заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и представить заключенный договор в Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО Гвардейский городской округ».

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО Гвардейский городской округ» - ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что согласна оформить земельный участок в собственность, а не в аренду.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ».

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Возражений, ходатайств в суд не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и, дав им оценку, считает исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками <адрес> являются: ФИО1, доля в праве 35/100; ФИО3, доля в праве 1/6; ФИО4, доля в праве 1/6; ФИО2, доля в праве 1/3, что подтверждается: договором купли-продажи от 15.02.1998, заключенным между ФИО6 и ФИО2 (л.д. 7 – 8); решением Гвардейского районного суда от 09.02.2010 и свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2015, подтверждающими право собственности ФИО1 на 35/100 доли дома (л.д. 12 - 15, 16); свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2007 о праве собственности ФИО4 на 1/6 доли (л.д. 20); свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2007 о праве собственности ФИО3 на 1/6 доли (л.д. 24).

10.07.2018 в администрацию МО «Гвардейский городской округ» поступили заявления от ФИО3 и ФИО4 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 21, 25).

В соответствии с договором № (проектом договора) от 25.09.2018, Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» (арендодатель) предоставляет ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома, общей площадью 1200 кв.м., в аренду, срок аренды с 25.09.2018 по 24.09.2067.

Письмами (исх. № от 03.05.2018) управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» в адрес ФИО1 и ФИО2 были направлены проекты договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № для подписания и направления подписанного договора в Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации (л.д. 6, 10).

До настоящего времени договор аренды не подписан ответчиками ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Установив указанные выше обстоятельства дела, учитывая согласие на вступление в этот договор правообладателей жилого дома: ФИО3, ФИО4, суд приходит к выводу о наличии законодательно установленной обязанности ФИО1 и ФИО2, как правообладателей долей в праве собственности на <адрес>, заключить с Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома, общей площадью 1200 кв.м., срок аренды с 25.09.2018 по 24.09.2067.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что часть спорного земельного участка с кадастровым номером № была предоставлена ей в собственность для обслуживания 1/3 доли жилого дома, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку сформированный ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.04.1998 земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время граничит со спорным земельным участком с кадастровым номером №, при этом указанные земельные участки не имеют пересечений и наложений.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сформированный для обслуживания дома, никому не предоставлен, не обременен правами третьих лиц, и с учетом вышеизложенных обстоятельств дела, имеются основания для понуждения ответчиков заключить договор аренды на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и представить заключенный договор в Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» в течение тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.02.2019.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н.В.Татаренкова