Решение № 2-115/2019 2-115/2019~М-109/2019 М-109/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-115/2019

Дело № 2-115/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 02 сентября 2019 года

Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

При этом в обоснование заявленных требований истцы сообщили, что 10 января 2012 года в с. Новичиха Новичихинского района умерла их мать О.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После её смерти открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нём жилого дома, находящихся в <адрес>.

Указывают, что в установленный срок они обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу Новичихинского нотариального округа. Однако для оформления недвижимости необходимы правоустанавливающие документы, а договор приватизации и документы на землю были утрачены их матерью в связи с небрежным хранением, в связи с чем они были вынуждены получить копию договора приватизации на дом и справку о принадлежности земельного участка матери в Администрации Новичихинского сельсовета.

Из имеющейся копии договора приватизации следует, что мать по неизвестным им причинам получила дом в собственность только в 1998 году и зарегистрировала его только в Администрации Новичихинского сельсовета, а после 1993 года все договоры приватизации необходимо было регистрировать в БТИ, кроме того, на договоре отсутствует печать колхоза Россия. Данные недостатки договора свидетельствуют о том, что в случае сохранения оригиналов правоустанавливающих документов им все равно необходимо было бы признавать свое право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Указывают, что иначе, чем в судебном порядке не имеют возможности установить право собственности на недвижимое имущество.

Ссылаются на то, что приняли наследство после смерти матери, своевременно обратились к нотариусу Новичихинского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства, кроме того, фактически владеют и пользуются недвижимым имуществом, оставшимся после смерти матери, хранят её документы.

Ссылаясь на ст.ст. 8, 218, 1153 ГК РФ, просят признать действительным договор на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между О.Т.Н. и колхозом «Россия»; признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 31,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов М.А.А., будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения иска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края Б.Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в направленном суду заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. Третье лицо не возражает против рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

Из текста предоставленного для изучения суда договора приватизации жилого дома, расположенного в <адрес>, площадью в 37 кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что указанный дом был передан Новичихинским сельским советом, колхозом «Россия» в собственность О.Т.Н..

Из справки № 1190, выданной Администрацией Новичихинского сельсовета Новичихинского района 14 августа 2019 года на основании данных похозяйственной книги за 1997-2001 гг. № 35 стр.16, следует, что на момент приватизации, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме по адресу: <адрес> была зарегистрирована и проживала О.Т.Н..

Право на передачу продавцом по договору Новичихинским сельским советом, колхозом «Россия» указанного жилого помещения на момент передачи его покупателю и заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспаривается.

Согласно справке Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края от 29 ноября 2018 года № 2024 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности О.Т.Н..Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района от 29 ноября 2018 года № 98 на основании данных похозяйственных книг за 1991-2018 гг. № 16 стр. 73 утверждена справка № 2024 от 29 ноября 2018 года о принадлежности О.Т.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данных выписки из технического паспорта от 17 июля 2019 года по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 31,0 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 03 июля 2019 года на объект недвижимости по адресу <адрес> расположен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно уведомления от 03 июля 2019 года № 22/330/071/2019-221 в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, расположенное в <адрес>.

Положениями ст. 35 Конституции РФ каждому гарантируется право наследования.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно данных свидетельства о смерти № О.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно информации нотариуса Новичихинского нотариального округа от 14 августа 2019 года № 217 наследниками после смерти О.Т.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшие наследство путем подачи заявления нотариусу Новичихинского нотариального округа.

Данными свидетельств о рождении № и № подтверждается родство истцов с О.Т.Н., а именно то, что она приходится им матерью.

Совокупность исследованных доказательств дают суду основания полагать, что по договору приватизации от 09.12.1998 дом по адресу: <адрес> был передан в собственность О.Т.Н..

Данная сделка прошла государственную регистрацию в Администрации Новичихинского сельсовета 13 апреля 1999 года, что подтверждается отметкой на указанном договоре.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче дома по адресу: <адрес> собственность граждан, заключенную ДД.ММ.ГГГГ года рождения от имени продавца Новичихинским сельским советом, колхозом «Россия» и от имени покупателя О.Т.Н., с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной, доказательства иного, какие-либо возражения суду не представлены.

При этом суд учитывает, что отсутствие регистрации договора и права собственности покупателя в БТИ не свидетельствует о недействительности договора, об отсутствии волеизъявления сторон на совершение данной сделки передачи жилья в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства проживающим и зарегистрированным в нем гражданам, об отсутствии у умершей О.Т.Н. прав на указанное жилое помещение.

Истцы ФИО1 и ФИО2 приняли как сыновья при отсутствии других наследников наследство после умершей О.Т.Н., в связи с чем приобрели право собственности на указанный дом и земельный участок.

Суд учитывает, что ответчик не возражает по поводу удовлетворения исковых требований истцов.

С ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющегося органом местного самоуправления, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ в пользу истца госпошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, п.3 ч. 1 ст. 8, ст.217, 431, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между О.Т.Н. и колхозом «Россия».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, и на жилой дом, общей площадью 31,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, и на жилой дом, общей площадью 31,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения, а именно с 03 сентября 2019 года.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.