Решение № 2-59/2025 2-59/2025~М-29/2025 М-29/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-59/2025

Дело № 2-59/2025

УИД 22RS0027-01-2025-000048-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Краснощеково 13 марта 2025 года

Краснощековский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В., при секретаре судебного заседания Казаченко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дальний» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать сделку между СПК «Дальний» и ФИО1 по купле-продаже ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> действительной; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Дальний» и истцом был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. В договоре указано, что он имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного имущества. В настоящее время указанный жилой дом имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, р-н. Краснощековский, <адрес>, имеет площадь 78,8 кв.м. в указанном доме она фактически проживает по настоящее время и зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует штамп в ее паспорте. По указанному адресу ей ведется личное подсобное хозяйство.

Администрацией Суетского сельсовета истцу в собственность была передана ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., который имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> Право на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в Росреестре.

В настоящее время СПК «Дальний» факт продажи ? доли жилого дома не отрицает, выдал справку о балансовой принадлежности, в которой указано, что ? доля указанного дома числилась на балансе СПК «Дальний» до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ снята с баланса в связи с тем, что была продана ФИО2

Регистрировать договор в государственном органе регистрации сделок с недвижимостью ответчик отказывается по мотиву снятия недвижимости с баланса СПК «Дальний». В настоящее время истцу необходимо оформить своё право на жилой дом, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению. Для этого истцу необходимо признать право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - СПК «Дальний», в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дальний», в лице председателя Б.Н.Б. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность ? долю дома по адресу: <адрес>.

Из справок СПК «Дальний» от ДД.ММ.ГГГГ №,37 следует, что ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, числилась на балансе СПК «Дальний» до ДД.ММ.ГГГГ, снята с баланса СПК «Дальний» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей ФИО1

Согласно справки Администрации Суетского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии паспорта ФИО1, последняя зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из постановления администрации Суетского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается передача ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете находится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником ? доли в праве обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № является ФИО1

На основании изложенного, суд приход к выводу, что сделка между СПК «Дальний» и ФИО1 по купле-продаже ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является заключенной.

Каких-либо возражений относительно иска суду не представлено.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования о признании сделки действительной являются производными и свидетельствуют об обоснованности требований о признании права собственности на объект недвижимости, суд полагает необходимым изложить в резолютивной части решения итоговое требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пичугина