Решение № 2-728/2017 2-728/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 26 января 2017 г. по делу № 2-728/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 27 января 2017 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тимонина А.Д.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием представителя истца, представителя третьего лица ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивировав тем, что он и его <данные изъяты> ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. С целью улучшить жилищные условия и сделать квартиру более удобной для проживания без соответствующего разрешения была сделана перепланировка, а именно: выполнен демонтаж перегородок уборной, перегородки между прихожей и ванной, кухней; выполнена закладка дверного проема между прихожей и жилой комнатой; выполнены новые перегородки уборной, коридора, часть перегородок ванной и кухни; выполнена пробивка дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором и расширение арки на 0,2 м в несущей стене между прихожей и коридором с устройством металлической перемычки.

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, в которой произведена перепланировка без согласования с органами местного самоуправления.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО1 в судебном заседании исковые требования полагала возможным удовлетворить.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается решением Дзержинского городского суда от 18.07.2016, вступившим в законную силу 19.08.2016.

В квартире № <адрес> лиц, состоящих на регистрационном учете, нет, что подтверждается выпиской из домовой книги от 26.12.2016.

В указанной квартире без согласования с органами местного самоуправления выполнена перепланировка, а именно: на площади ванной (3) и части площади прихожей (1) (план до перепланировки) образована ванная (3) (план после перепланировки); на части площади прихожей (1) и части площади уборной (4) (план до перепланировки) образована уборная (4) (план после перепланировки); за счет части площади кухни (2) (план до перепланировки) увеличена площадь прихожей (1) (план после перепланировки); на части площади жилой комнаты (6) (план до перепланировки) образован коридор (7) (план после перепланировки); выполнен перенос дверного проема в жилой комнате (5) из прихожей (1) (план до перепланировки) в коридор (7) (план после перепланировки).

В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж перегородок уборной (4), перегородки между прихожей (1) и ванной (3), кухней (2) (план до перепланировки); выполнена закладка дверного проема между прихожей (1) и жилой комнатой (5) (план до перепланировки); выполнены новые перегородки уборной (4), коридора (7), часть перегородок ванной (3) и кухни (2) (план после перепланировки); выполнена пробивка дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (5) и коридором (7) и расширение арки на 0,2 м в несущей стене между прихожей (1) и коридором (7) с устройством металлической перемычки (план после перепланировки).

В процессе перепланировки также произошли изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования: выполнен перенос унитаза, ванной и раковины.

Как следует из экспертного заключения <данные изъяты> от 03.11.2016 №, выполненные строительные работы по перепланировке квартиры <адрес> не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат строительным нормам, правилам и регламентам.

В соответствие с экспертным заключением филиала <данные изъяты> от 05.12.2016 №, выполненные работы соответствуют установленным санитарным нормам и правилам.

Согласно письму <данные изъяты> от 29.11.2016 №, нарушений требований пожарной безопасности при перепланировке и переустройстве рассматриваемого жилого помещения не установлено.

В связи с этим, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин

Копия верна

Судья