Решение № 2-4174/2023 2-686/2024 2-686/2024(2-4174/2023;)~М-3361/2023 М-3361/2023 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-4174/2023

УИД 63RS0007-01-2023-004206-03 Дело № 2-686/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ж.П. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

М.Ж.П. обратилась в суд с данным иском к названному ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 583 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Черноречье, СНТ «Надежда», 8 линия, уч. №, в границах в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом СДТ «Надежда», владельцем и пользователем указанного земельного участка. При обращении к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка неразграниченной государственной собственности без проведения торгов, ее заявление возвращено по причине того, что не представлен документ, устанавливающий распределение земельных участков в СДТ в соответствии с планом-схемой, согласованной в соответствии с ч. 1 ст. 10.<адрес> «О земле».

В судебном заседании представитель истца К.Ю.Ю. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика Администрации муниципального района <адрес>, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, СДНТ «Надежда» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу подп. 4 п. 1 ст. 8, ст. 8.1 ГК РФ, п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом и которые подлежат государственной регистрации.

Пунктом 7 ст. 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.

В силу п.п. 2 и 3 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует и судом установлено, что испрашиваемым является земельный участок, площадью 583 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>.

М.Ж.П. является членом СДНТ «Надежда» с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № и используется ей по назначению с 2000 <адрес> по уплате членских взносов М.Ж.П. не имеет.

Однако оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке истец не может ввиду отсутствия правоудостоверяющего документа на земельный участок.

Суду предоставлен Устав товарищества, выписка из протокола общего собрания об избрании председателя, план-схема массива товарищества с указанием участка, используемого истцом.

Из представленных суду документов следует, что СДНТ «Надежда» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Черноречье<адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Сведения о предоставлении кому-либо испрашиваемого земельного участка в ГФД Росреестра отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца М.Ж.П. о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 1.1 ст. 43 вышеуказанного закона определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

Согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером А.И.А.., площадь земельного участка М.Ж.П. по результатам его измерения составила 583 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Сх3 (Зона садоводства и огородничества) согласно Карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, для которой установлены предельные размеры земельных участков 300 кв.м и 3000 кв.м, соответственно.

Пересечений границ земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении землеустроительных работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленной схеме расположения границ земельного участка и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером А.И.А.

Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка надлежит определить в соответствии схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером А.И.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования М.Ж.П. удовлетворить.

Признать за М.Ж.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 583 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, в границах в соответствии схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером А.И.А., согласно следующим значениям координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>

Судья: Е.А.Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А.Тимагин