Решение № 2-243/2021 2-243/2021~М-214/2021 М-214/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-243/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2021 по иску ФИО1 к администрации с/п ФИО2 Красноармейский, третьим лицам об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации с/п ФИО2 Красноармейский, третьим лицам об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что он является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Каменка-1», сведения о земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Кадастровым инженером было отказано в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке, поскольку отсутствует графическая информация в госфонде данных, в связи с чем были изготовлены схема расположения границ земельного участка и заключение кадастрового инженера, согласно которым площадь указанного участка фактически составила 664 кв.м., споров о границах нет. Изначально земельный участок предоставлялся ему в 1992 году на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, с момента предоставления границы не изменялись, они определены на местности ограждением. Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, в связи с чем просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 664 кв.м., по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Каменка-1» согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ДНТ «Каменка-1»

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению представителя истца ФИО5 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представитель ДНТ «Каменка-1» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Каменка-1», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, земельный участок был предоставлен истцу в 1992 году, границы земельного участка определены на местности ограждением и существуют 15 и более лет. В границах земельного участка расположен садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, при выполнении инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ на земельный участок истца установлено, что площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 600 кв.м., площадь земельного участка по результатам уточнения – 664 кв.м., расхождение площадей составляет 64 кв.м., то есть площадь земельного участка находится в пределах минимального размера земельного участка в территориальной зоне СХ4, установленного ПЗЗ сельского поселения Колывань. Границы земельного участка сформированы по капитальному ограждению. При внесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории пересечение границ земельного участка с участком, стоящим на государственном кадастровом учете не выявлено, споров по границам не имеется. Границы учитываемого земельного участка частично 433 кв.м. расположены в Прибрежной защитной полосе, а также границы всего земельного участка расположены в Водоохранной зоне и в охранной зоне транспорта. Кроме того, в государственном фонде данных отсутствует графическая информация, определяющая местоположение границ при его образовании. Единственным графическим материалом является план от председателя СДТ «Каменка-1», однако в нем нет даты изготовления и из него невозможно определить местоположение границ земельного участка, поэтому провести кадастровые работы по уточнению границ участка истца в заявительном порядке не представляется возможным.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения. При уточнении земельный участок был сформирован с площадью 664 кв.м., что соответствует ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть площадь увеличена, но не превышает установленного законом минимального размера для данного вида использования. Границы земельного участка определялись по существующему более 15 лет капитальному ограждению, а также с учетом стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков. Споров по границам, пересечений границ не имеется.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков и др.

В силу ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено судом, из документа, подтверждающего право на данный земельный участок, невозможно определить границы земельного участка и местоположение уточняемых границ.

Однако материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения.

Судом также установлено, что границы всего земельного участка истца расположены в Водоохранной зоне, однако в соответствии с п.16 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Принимая во внимание, что истцу принадлежит спорный земельный участок на законных основаниях и правоустанавливающий документ никем оспорен не был, границы участка не перемещались, споров по границам со смежными землепользователями не установлено, а также отсутствуют препятствия в установлении границ участка истца при наличии водоохранной зоны, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 664 кв.м., по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Каменка-1», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, принадлежащего ФИО1, согласно схемы и каталогу координат от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО6., который является неотъемлемой частью судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.