Решение № 2-169/2019 2-169/2019~М-47/2019 М-47/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-169/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село ФИО1 04 февраля 2019 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н.., при секретаре Гареевой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Уральского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Уральского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением Златоустовского городского суда Челябинской области, дело №, удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по ркдитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество. Так взыскана задолженность в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в размере 1 732 673,96 руб., судебные расходы в размере 24133,07 руб., расторгнут кредитный договор, обращено взыскание на квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

В связи с невозможностью реализации квартиры в принудительном порядке, в ходе исполнительного производства, ПАО Сбербанк оставил за собой в счет погашения долга квартиру, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ПАО Сбербанк зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости об основных характерах и зарегистрированных прав на объект недвижимости:

- квартира, сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о выселении. На дату обращения с исковым заявлением ответчик освободил квартиру и выехал на другое место жительства (новое место жительства ответчика неизвестно), не проживает в квартире, обязательство по оплате за жилье и коммунальные услуги не выплачивает, но при этом не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Наличие зарегистрированных лиц в указанной квартире препятствуют праву пользования и владения. Банк не имеет возможности свободно распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему имуществом.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – уральского банка ПАО Сбербанк не явился, в своем ходатайстве просили о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя. Исковые требования поддерживают в полном объёме, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дне рассмотрения дела.

Представители третьего лица ……………….

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Златоустовского городского суда челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены полностью. Принято решения, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк Росии» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, солидарно, в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1732673 руб. 96 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 22863 руб. 37 коп., а всего 1756807 руб. 03. коп.

Обратить взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, кадастровый номер объекта № с установлением начальной продажной стоимостью с публичных торгов в размере 1 160 000 руб., с установлением суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1 756 807 руб. 03 коп.

Исполнительные листы, серия ФС№, ФС№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Златоустовским городским судом. Решил, взыскать с ФИО2, ФИО3, солидарно, в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1732673 руб. 96 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 22863 руб. 37 коп., а всего 1756807 руб. 03. коп.

Обратить взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, кадастровый номер объекта № с установлением начальной продажной стоимостью с публичных торгов в размере 1 160 000 руб., с установлением суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1 756 807 руб. 03 коп.

Судебные акты вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что судебный пристав – исполнитель Дуванского РО УФССП по РБ ФИО4, в связи с не реализацией арестованного имущества на публичных торгах, передал представителю ПАО «Сбербанк России», по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м.

Согласно выписки ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ. Адрес: <адрес>, площадь: 58.,9 кв.м., наименование: Жилое помещение, назначения: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира, кадастровая стоимость:1000325,76 руб., кадастровый №, вид разрешения использования: Данные отсутствуют, получатель выписки: ПАО «Сбербанк», правообладатель: ПАО «Сбербанк России», ИНН:№, ОГРН:№, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: Постановление о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: УФССП по РБ Дуванского района ОСП; Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Ограничение права и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано, Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: данные отсутствуют. Специалист – эксперт ФИО6

Согласно требования снятии с регистрационного учета из жилого помещения, установлено, что Башкирское отделение № ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого помещения квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м. направили данное требование ФИО2, где указанно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, обязан снятся с регистрационного учета из жилого дома, при этом обязан вывести все принадлежащие ему имущества, передать собственнику комплект ключей, снятся с регистрационного учета из жилого помещения. В случаи отказа исполнения данного требования ПАО «Сбербанк России», вынужден будет обратится в суд с исковым заявлением о принудительном снятии с регистрационного учета.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации СП Месягутовского сельсовета по Дуванскому району РБ, установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, в том, что он имеет состав семи: один. Основание: похозяйственная книга №, л/счет №.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ПАО «Сбербанк России» является собственником объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>

Установлено, что в настоящее время в жилом помещении по вышеуказанному адресу ответчик освободил квартиру и выехал на другое место жительство, но при этом не снялся с регистрационного учета по месту жительства.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности ПАО «Сбербанк России» на жилой дом произведена на основании выписки из протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ б/н; заявления об оставлении предмета ипотеки за собой.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности банка на жилое помещение также никем не оспорено.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлено предупреждение с требованием освободить занимаемый жилой дом, ответчик данное жилое помещение освободил, но при этом не снялся с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд полагает, что судом исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решил исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить. Также истцом представлено платёжное поручение об уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Уральского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> РБ снтяь с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, ФИО2, дата, рождения ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика сумму госпошлину за подачу настоящего искового заявления в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца.

Председательствующий

судья: Е.Н.Привалов