Решение № 2-1498/2018 2-1498/2018~М-1604/2018 М-1604/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1498/2018

№ 2-1498/16-2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

с участием

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя третьего лица ФИО18 – ФИО4,

при секретаре Иванове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными местоположение границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 878 м2, расположенный по адресу <адрес> Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области 06.08.2009 г., под номером № Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, его границы установлены, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительным делом № зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ под №

Однако фактически реализовать свои права относительно всего земельного участка у истца нет возможности, по причине препятствования пользования частью данного участка со стороны ответчика. А именно часть земельного участка, принадлежащего ФИО5 незаконно занята ФИО6, проживающей <адрес> Ответчик отгородил данную часть земельного участка забором, перекрыл проход на данную часть участка и засеял его. В связи с чем истец не имеет возможности даже пройти на свой участок. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании ее земельным участком, однако ФИО6 отказалась устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт. Кроме того, от ответчика в адрес ФИО1 часто поступают угрозы применения насилия в случае попытки самовольного прохода на захваченную часть земельного участка. Захваченный ответчиком земельный участок (часть участка) располагается, согласно межевому плану, в следующих границах: Точки: н19-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18- н19.

Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер № путем сноса, возведенного на спорном земельном участке забора, а также освобождения земельного участка от высаженных сельскохозяйственных культур.

Кроме того, ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительными местоположение границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым № расположенными по адресу: <адрес> Ее право на данные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра по Курской области. Земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, она фактически владеет с 1998 г., о чем свидетельствует решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Ранее участком владел ФИО19 умерший ДД.ММ.ГГГГ который в свою очередь получил его в наследство после смерти своей матери — ФИО20 При оформлении прав собственности на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> она заказала межевой план в ООО фирма <данные изъяты> согласно которому ее земельный участок состоит из 2-х контуров: № площадью 1047 кв.м, и № — площадью 250 кв.м. Ранее указанный земельный участок был единым, два контура земельного участка возникли в результате того, что по задней части участка была проложена асфальтированная дорого, которая разделила его на два контура. Участком в существующих границах она фактически пользуется с 1998 г., как и прежние собственники домовладения, а границы его на местности были установлены гораздо раньше. О существовании двух контуров ее земельного участка указано в техническом паспорте на жилой дом от 29.04.1985 г., акте о выносе границ земельных участков в натуре от 24.05.1999 г., выписке ЕГРН на жилой дом от 24.05.2018 г. До настоящего времени она пользуется в том числе частью земельного участка площадью 250 кв.м., огородила его, высаживает там овощные культуры, собирает урожай, оплачивает налоги. В июне 2018 г., при оформлении права собственности на принадлежащий ей земельный участок и постановке его на кадастровый учет, выяснилось, что в сведениях государственного кадастра имеется кадастровая (реестровая) ошибка. Данная ошибка заключается в том, что на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ответчице. Согласно заключения кадастрового инженера, «...исправить реестровую ошибку многоконтурного земельного участка не представляется возможным, так как выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес> В связи с этим она была вынуждена оформить право собственности лишь на один контур своего земельного участка, а именно на участок с кадастровым № площадью 1047 кв.м. В устной форме на приеме в кадастровой палате Курской области ей пояснили, что для исправления реестровой ошибки, ей необходимо обратиться в суд.

Участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО5 Из справочной информации по объектам недвижимости от 28.08.2018 г., следует, что дата постановки данного участка на кадастровый учет — 18.01.2006 г. Как указывает ФИО5 в первоначальном иске, границы ее земельного участка установлены в 2010 г. на основании землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время границы земельного участка с кадастровым № площадью 878 кв.м., принадлежащего ФИО5 согласно апелляционного определения Курского областного суда от 14.03.2013 г. по делу № признаны недействительными, должны быть сняты с государственного кадастрового учета, в связи с этим представленное в судебное заседание истцом по первоначальному иску землеустроительное дело № от 2009 г, выполненное ООО <данные изъяты> является недействительным.

Просит с учетом уточнения

-признать недействительными местоположение границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>

- установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> согласно Межевого плана от 27.08.2018 г., выполненного ООО фирма <данные изъяты> с учетом ситуационной схемы, выполненной кадастровым инженером ФИО21

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречного иска просили отказать, поскольку спорным земельным участком она владеет на основании зарегистрированного права собственности.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и представитель третьего лица ФИО22 – ФИО4 в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать, а уточненные встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку она пользуется спорным земельным участком более 15 лет.

Третьи лица ФИО23 ФИО24 ФИО25 представитель Администрации г. Курска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 названного выше постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше норм права и акта их разъяснения, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись наличие у истца права на имеющееся в натуре имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами).

Согласно части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В суде установлено, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 878 м2, расположенным по адресу <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.10.2015 г. (л.д. 7). Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым № расположенными по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно техническим паспортам на <адрес> и на <адрес> спорный земельный участок относится к двум земельным участкам. Между тем в суде стороны, представитель третьего лица ФИО26 и свидетели ФИО27 ФИО28 ФИО29 пояснили, что данным участком с конца 1990-х годов пользуется ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Сорный земельный участок, расположенный между точками н20, н6, н7, н9, н16, указан в границах этого земельного участка.

Поскольку в суд были представлены доказательства того, что спорный земельный участок, расположенный между точками н20, н6, н7, н9, н16, согласно межевого плана ООО <данные изъяты> от 17.02.2010 года, не находился в границах земельного участка с кадастровым номером № а относился к земельному участку с кадастровым № суд считает необходимым удовлетворить встречное исковое заявление ФИО6 и признать недействительными местоположение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана ООО <данные изъяты> от 17.02.2010 года; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана ООО <данные изъяты> от 17.02.2010 года; установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> согласно Межевого плана от 27.08.2018 г., выполненного ООО фирма <данные изъяты> с учетом ситуационной схемы, выполненной кадастровым инженером ФИО30

Довод представителя ФИО1 – ФИО2, о том, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 878 м2, судом отклоняется, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы о выделении ФИО1 земельного участка указанной площади. Кроме того актом от ДД.ММ.ГГГГ установлен самозахват земельного участка около <адрес> Данный акт удостоверен подписью ФИО1, замечания ею не указаны.

Доказательства возникновения права собственности ФИО1 на спорную часть земельного участка в соответствии с положениями ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в суд также представлены не были.

Суд учитывает, что часть границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> согласно Плану границ земельного участка от 03.12.2009 года в землеустроительном деле № выполненного ООО <данные изъяты> определением Курского областного суда от 14.03.2013 года признана недействительной. Однако указанный судебный акт в части изменения местоположения границ земельного участка в ЕГРН не исполнен, и земельный участок с кадастровым № зарегистрирован в старых границах на основании межевого плана ООО <данные изъяты> от 17.02.2010 года.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 17 Всеобщей декларации прав человека от 10.12.1948 года, никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку в суде было установлено, что ФИО6 пользуется спорным земельным участком, местоположение границ которого в точках 1, 2, 3, 4, 5 и 6, 7, 8, 9, 10 установлено в ситуационной схеме кадастровым инженером ФИО7, более 15 лет и местоположение границ земельного участка с кадастровым № 46:29:103169:50 определено настоящим решением с учетом границ спорного земельного участка, основания для устранения препятствий ФИО1 в пользовании этой частью земельного участка отсутствуют, и ее иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб. Судебные расходы ФИО1 взысканию с ФИО6 не подлежат, поскольку в удовлетворении иска ФИО1 отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Иск ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными местоположение границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными местоположение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана ООО <данные изъяты> от 17.02.2010 года.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана ООО <данные изъяты> от 17.02.2010 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> согласно Межевого плана от 27.08.2018 г., выполненного ООО фирма <данные изъяты> с учетом ситуационной схемы, выполненной кадастровым инженером ФИО31

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 23.11.2018 г.

Судья: А.Н.Шабунина