Решение № 2-914/2018 2-914/2018~М-769/2018 М-769/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-914/2018

Дело № 2-914/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Белозеровой О.Л.,

с участием прокурора Эйхмана А.А., представителя администрации МОГО «Инта» ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 30 июля 2018 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к ФИО2 о выселении и обязании передать жилое помещение согласно условиям договора.

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <....> обязании передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.06.2016 в администрацию МОГО «Инта» поступило заявление ФИО2 о предоставлении жилого помещения. Постановлением администрации МОГО «Инта» от 18.07.2016 № 07/1543 ФИО2 было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <....>, общей площадью 47.7 кв.м. на состав семьи 1 человек. 20.07.2016 между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком со дня заключения договора по 16.11.2017. Данный договор продлевался. По окончании срока действия данного договора администрация МОГО «Инта» направляла ответчику уведомление о том, что срок действия договора найма истёк, в связи с чем необходимо сдать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта», однако ответчик в администрацию МОГО «Инта» с заявлением о продлении действия договора найма жилого помещения не обращался, жилищно-коммунальные платежи не производит. Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или срочно, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался по двум адресам указанным в иске надлежащим образом, в силу положений ст. 113 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явился, возражения не направил.

Суд, с учетом мнения представителя администрации, прокурора, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением администрации МОГО «Инта» от 18.07.2016 № 2/1543 ФИО2 предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <....>, общей площадью 47,4 кв.м. на состав семьи 1 человек, по договору коммерческого найма жилого помещения сроком до 16.12.2016 (л.д. 11).

20.07.2016 между администрацией МОГО «Инта» и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 2-281/2016 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.2. Договор заключен на период с даты заключения, т.е. с 20.07.2016 до 16.12.2016. Согласно п. 1.1 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 1 человек (л.д.9).

Постановлением администрации МОГО «Инта» от 13.12.2016 № 12/2636 ФИО2 предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: Республика <....>, общей площадью 47,4 кв.м. на состав семьи 1 человек, по договору коммерческого найма жилого помещения сроком до 16.11.2017 (л.д.10).

06.03.2017 между администрацией МОГО «Инта» и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 2-43/2017 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.2. Договор заключен на период с даты заключения, т.е. с 06.03.2017 до 16.11.2017. Согласно п. 1.1 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 1 человек (л.д. 8).

06.06.2018 ФИО2 истцом направлялись уведомления о необходимости сдать (передать) занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <....> администрации МОГО «Инта» в срок до 30.06.2018 (л.д.14, 51-54).

ФИО2 в установленный срок в администрацию МОГО «Инта» жилое помещение в соответствии с условиями договора не передал.

Согласно данным, предоставленным ОВМ ОМВД России по г. Инте ФИО2 имеют регистрацию по адресу: <....> (л.д. 32).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, суд приходит к выводу, что между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключён договор краткосрочного найма спорного жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора коммерческого найма истёк, жилое помещение ответчиком согласно условиям договора не сдал, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>, подлежат удовлетворению. После 16.11.2017 правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, <....> года рождения, уроженца: <....> из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>.

Обязать ФИО2 передать администрации муниципального образования городского округа «Инта» жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <....> в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить жилищно-коммунальные услуги и другие виды услуг.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Инта» 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова