Решение № 2-1998/2019 2-1998/2019~М-1747/2019 М-1747/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1998/2019

ДЕЛО № 2-1998/19г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 13.11.2019г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Свои требования обосновал тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 37,7 кв.м., по адресу: <адрес>, №. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1172 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. 24 марта 2009 года администрация МО <адрес> выдала истцу разрешение на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов площадью застройки 103,5 кв.м. Разрешение на реконструкцию было выдано на десять лет, в марте 2019 года ФИО3 обратился в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о внесении изменений в разрешение на реконструкцию, но получил отказ в связи с тем, что пропустил срок для внесения изменений в разрешение на реконструкцию. В процессе реконструкции жилого дома ФИО3 отклонился от проектной документации и увеличил площадь застройки жилого дома, тем самым нарушил градостроительные нормы и правила. Иным путём, кроме как обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации МО Темрюкский район ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 37,7 кв.м., по адресу: <адрес>, №. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1172 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> выдала истцу разрешение на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов площадью застройки 103,5 кв.м.

В марте 2019 года ФИО3 обратился в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о внесении изменений в разрешение на реконструкцию, но получил отказ в связи с тем, что пропустил срок для внесения изменений в разрешение на реконструкцию.

Как следует из материалов дела, в процессе реконструкции жилого дома ФИО3 отклонился от проектной документации и увеличил площадь застройки жилого дома, тем самым нарушил градостроительные нормы и правила. Иным путём, кроме как обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на данный жилой дом.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта №-Д, реконструированный одноквартирный одноэтажный жилой дом литер «А», «al» год постройки - 1969, год завершения реконструкции 2015 материал стен смешанные (бетонные блоки, каменные) по адресу: <адрес>, № на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в виде: демонтажа отопительного очага на твердом топливе в помещении №, закладки оконного и дверного проема в помещении №, устройство дверного проема в помещении №, новым строительством с увеличением размеров и общей площади помещением № площадью 42,6 кв.м., № площадью 6,9 кв.м.. № площадью 5,9 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), «СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88» (утв. Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), «СП 52.13330.2016. Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»(утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 777/пр).

Реконструированный одноквартирный одноэтажный жилой дом литер «А», «al» год постройки - 1969, год завершения реконструкции 2015 материал стен смешанные (бетонные блоки, каменные) по адресу: <адрес>, № расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства не соответствует градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Старотитаровского сельского поселения с изменениями принятыми решением решением LXIII сессии Совета муниципального образования <адрес> VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки - Старотитаровского сельского поселения <адрес>, утвержденные решением LXXXIII сессии Совета Старотитаровского сельского поселения <адрес> II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Правил землепользования и застройки Старотитаровского сельского поселения <адрес>, применительно ко всей территории» Приказу Департамента по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования <адрес>» в части минимального отступа от левой межевой границы с земельным участком № по <адрес> составляет 0,35 м. - 2,6 м., что мене 3,0 м.

Реконструированный одноквартирный одноэтажный жилой дом литер «А», «al» год постройки - 1969, год завершения реконструкции 2015 материал стен смешанные (бетонные блоки, каменные) по адресу: <адрес>, № на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства в виде: демонтажа отопительного очага на твердом топливе в помещении №, закладки оконного и дверного проема в помещении №, устройство дверного проема в помещении №, новым строительством с увеличением размеров и общей площади помещением № площадью 42,6 кв.м.; № площадью 6,9 кв.м.; № площадью 5,9 кв.м.; соответствует требованиям «МДС 21-1.98. предотвращение распространения пожара. Пособие к СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288), Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «введены в действие СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Реконструированный одноквартирный одноэтажный жилой дом литер «А», «al» год постройки - 1969, год завершения реконструкции 2015 материал стен смешанные (бетонные блоки, каменные) по адресу: <адрес>, № на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0903015:198 в границах кадастрового квартала 23:30:0903015 категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования <адрес> препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создаёт. Реконструированный одноквартирный одноэтажный жилой дом литер «А», «al» год постройки - 1969, год завершения реконструкции 2015 материал стен смешанные (бетонные блоки, каменные) по адресу: <адрес>, № на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0903015:198 в границах кадастрового квартала 23:30:0903015, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства в виде: демонтажа отопительного очага на твердом топливе в помещении №, закладки оконного и дверного проема в помещении №, устройство дверного проема в помещении №, новым строительством с увеличением размеров и общей площади, помещением № площадью 42,6 кв.м.; № площадью 6,9 кв.м.; № площадью 5,9 кв.м., соответствует требованиям СП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 309-пр). т.к. диафрагмы, связи и ядра жесткости, воспринимающие горизонтальную нагрузку смонтированы непрерывными по всей высоте здания и располагаются в обоих направлениях равномерно и симметрично относительно центра тяжести здания и не угрожает жизни, здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов строения, а также то, что сохранение в реконструированном состоянии строения предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на реконструированный жилой дом, лит А, год постройки 1968, год реконструкции 2015, число этажей надземной части: 1, материал стен: каменные, блочные, общей площадью 107.4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, является основанием для внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости по Краснодарскому краю.

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: