Решение № 3А-526/2021 3А-526/2021~М-352/2021 М-352/2021 от 24 августа 2021 г. по делу № 3А-526/2021

УИД 76OS0000-01-2021-000357-46

Дело № 3а-526\21

Принято в окончательной форме 25.08.21г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2021г. гор. Ярославль

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Преснова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чистяковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Общества с ограниченной ответственностью «Центрком» к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

Установил:

В административном исковом заявлении ООО «Центрком» просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10115,0 кв.м, расположенного по адресу: гор. Ярославль, <адрес>», в размере 4 824 855 руб. по состоянию на 01.01.2019 г.

Административные исковые требования мотивированы несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, необходимостью уменьшения размера земельного налога, который исчисляется из кадастровой стоимости.

В судебном заседании представитель административного истца на основании доверенности ФИО1 административные исковые требования поддержала.

Административный ответчик департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представил письменное объяснение, в котором, сославшись на недостоверность отчета определения рыночной стоимости земельного участка, указал на непризнание административных исковых требований.

Заинтересованные лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов», мэрия города Ярославля, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

В письменном объяснении ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области возражений относительно административных исковых требований о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка не указывается, изложены сведения о земельном участке.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующим выводам.

ООО «Центрком» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10115,0 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации цеха автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 245, ст. 248 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения закреплены в ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с п. 1 ст. 390 НК РФ налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость объектов налогообложения.

Тем самым, административный истец вправе оспорить кадастровую стоимость принадлежащего ему объекта недвижимости в целях уменьшения земельного налогов.

Кадастровая стоимость земельного участка утверждена приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 N 20-н в размере 7 930 766,9 руб. по состоянию на 01.01.2019г.

Административным истцом представлен отчет ООО «Независимая оценка» от 14 декабря 2020г. <данные изъяты>, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 01.01.2019г. составляет 4 824 855 руб.

Исследование отчета с учетом замечаний департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, показаний свидетеля Ш.Е.В. (оценщика), позволяет суду прийти к выводу о достоверности представленного отчета.

Представленный отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости выполнен в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки, специалистом, имеющим право на проведение подобного рода оценки.

Возражения департамента сводятся к тому, что оценщиком не была проанализирована и оценена вся информация об объектах-аналогах, которая влияет на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки.

Возражения административного ответчика относительно отчета не могут быть приняты во внимание, так как отчет содержит подробный анализ объектов-аналогов, условий их продажи. Примененные корректировки носят мотивированный и экономически обоснованный характер. Из содержания отчета и показаний свидетеля следует, что оценщиком подробно проанализированы объект оценки и объекты-аналоги, выяснены все факторы, влияющие на ценообразование, условия продаж и другие факторы. Оценщиком проанализировано достаточное количество предложений о продаже земельных участков, для расчета рыночной стоимости земельного участка было использовано 4 объекта-аналога, которые сопоставимы по основным ценообразующим факторам с объектом оценки, что подтверждает выполнение оценщиком требований п\п «в» п. 22, п\п «д» п. 11 ФСО № 7. В том числе, оценщиком проверялась и анализировалась информация, на которую ссылается департамент (наличие на объектах-аналогах ОКСов, наличие\отсутствие подъездов и др.). Свидетель Ш.Е.В. (оценщик) в своих показаниях подробно привела доводы, свидетельствующие об обоснованности применения всех объектов-аналогов в расчетах.

Оснований не доверять содержанию отчета и показаниям свидетеля не имеется, так как выводы, изложенные в отчете, показания свидетеля достаточно аргументированы, не содержат противоречий, основаны на результатах проведенного исследования.

Исследование представленного административным истцом отчета в полном объеме указывает на его соответствие законодательству об оценочной деятельности. Процесс оценки изложен в отчете последовательно, полно, подробно. Выводы оценщика обоснованы и проверяемы. Сомнений в достоверности определенной в отчете величины рыночной стоимости объекта недвижимости административного истца у суда не имеется.

Доказательств иной величины рыночной стоимости объекта недвижимости административного истца материалы дела не содержат.

В связи с этим при разрешении данного административного спора суд исходит из размера рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в представленном административным истцом отчете.

Дата обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости является дата обращения с заявлением в комиссию.

Таким образом, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с установлением рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объекта недвижимости подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 247-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10115,0 кв.м, расположенного по адресу: гор. Ярославль, <адрес>, в размере 4 824 855 руб. по состоянию на 01.01.2019 г.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости – 30.06.2021 года.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено представление, в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Преснов