Решение № 2-780/2017 2-780/2017 ~ М-749/2017 М-749/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-780/2017

К делу № 2-780/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 27 сентября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

помощника прокурора Мостовского района Саенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищник Юга» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищник Юга» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом последующего уточнения, просил расторгнуть договор найма жилого помещения №258 от 01.03.2006 между ООО «Жилищник Юга» и ФИО2, и выселить последнюю из кв<...> Краснодарского края.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.03.2006 между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №258, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в возмездное пользование для личного проживания жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 32.2 кв.м., в здании расположенном по адресу: Краснодарский край, <...>

Также ответчику предоставляются за плату необходимые коммунальные услуги в соответствии с комфортностью нанимаемого помещения (п. 1.1 договора).

Ответчик в нарушение п.2.2 договора найма жилого помещения №258 от 01.03.2006 не вносит плату за проживание, которая включает в себя: плату за наем жилого помещения; плату за коммунальные услуги, исходя из Утвержденных цен на коммунальные услуги и показаний приборов учета. В настоящее время задолженность по внесению платы за проживание составляет 403527 руб. 25 коп. Ответчик с момента заключения договора вносил плату в неполном объеме, а с апреля 2016 года вообще перестала платить. Периодически задолженность, взыскивается в ответчика в судебном порядке. ФИО2 было предложено расторгнуть договор найма, на что она ответил отказом.

Учитывая, что ответчик не исполняет одно из существенных условий договора найма жилого помещения, у истца есть основания для обращения с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении отвечика в судебном порядке.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика судебные издержки, выраженные в оплате госпошлины в размере 400 рублей, оплате юридических услуг представителя в размере 35000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал иск и просил его удовлетворить, приведя в обоснование вышеизложенные обстоятельства.

Участвующий прокурор Бузыкин А.Н. считал возможным удовлетворить исковое заявление, т.к. ответчик не исполняет условия договора найма, имеет большую задолженность по платежам в пользу истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, притом, что уведомлялась о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу.

Согласно адресно справке от 20.09.2017, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Мостовскому району ФИО2 зарегистрирована пол адресу: Краснодарский край, <...> где постоянно проживает, что подтверждается актами ООО «Жилищник Юга» от 05.09.2017 и от 18.09.2017, а также актом квартальной ТОС №24 п.Мостовского <Б.Е.В.> от 21.09.2017.

Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 года N 423-п (ред. от 15.06.2015 года) "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ФИО2 получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о её уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск ООО «Жилищник Юга» подлежит удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заслушав мнение прокурора, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу действия части 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено в судебном заседании, истец <К.А.Г.> является собственником общежития, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2015 сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2015, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

30.04.2015 между <К.А.Г.> и ООО «Жилищник Юга» заключен договор на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и содержанию данного общежития. В соответствии с его условиями ООО «Жилищник Юга» приняты на себя обязательства по оказанию различного рода услуг, в том числе по принятию мер о взыскании задолженности за внесение коммунальные услуги.

01.03.2006 между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №258, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в возмездное пользование для личного проживания жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 32.2 кв.м., в здании расположенном по адресу: Краснодарский край, <...>

В соответствии с условиями заключенного договора найма жилого помещения № 258 от 01.03.2006 ФИО2 приняла на себя обязательства ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за проживание в общежитии за прошедший месяц, при этом плата за проживание в общежитии включает в себя плату за наем жилого помещения, плату за отопление, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 30.09.2014 по 30.09.2017 и образовавшаяся в связи с этим задолженность в размере 403527 рублей 25 копеек подтверждается карточкой лицевого счета.

Таким образом, изложенные истцом доводы о нарушении ответчиком условий договора найма жилого помещения № 258 от 01.03.2006 в части неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и за более чем шесть месяцев нашли подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в силу прекращения договора найма жилого помещения ответчик утратил право пользования указанным помещением и подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Следовательно, судом установлены достаточные основания для расторжения договора найма жилого помещения с ответчиком и выселения ответчика из спорного жилого помещения, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования ООО «Жилищник Юга» удовлетворить.

С учетом удовлетворения исковых требований ООО «Жилищник Юга» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика, уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 400 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Заявленный истцом ООО «Жилищник Юга» размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 35000 рублей, суд считает завышенным. Исходя из требований разумности, категории дела, времени участия представителя по делу с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Жилищник Юга» подлежат взысканию расходы по оказанию юридической помощи представителем в размере 15000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищник Юга» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.03.2006 №258, заключенный между ООО «Жилищник Юга» и ФИО2.

Выселить ФИО2 из кв.<...>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищник Юга» судебные расходы, выраженные в оплате госпошлины в размере 400 рублей, в оплате юридических услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего взыскать 15400 (пятнадцать тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 29.09.2017.

Председательствующий: