Решение № 2-2889/2024 2-2889/2024~М-2427/2024 М-2427/2024 от 8 ноября 2024 г. по делу № 2-2889/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-003528-25

Мотивированное
решение суда изготовлено 08.11.2024

Гражданское дело № 2-2889/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.10.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола помощником судьи Пыжьяновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 Сысертского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

истец обратилась с иском к ответчику, в котором просит суд признать принадлежащий ей жилой дом домом блокированной застройки.

В обоснование указала, что является собственником жилого дома, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 513,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Дом является домом блокированной застройки. В соответствии с Градостроительным планом земельного участка (кадастровый номер №40817810604900317040) №40817810604900317040 (утв. Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 11.06.2015 №40817810604900317040), основным видом разрешенного использования земельного участка, в том числе, являются блокированные дома с приквартирными земельными участками. В дальнейшем указанный земельный участок был разделен на два смежных земельных участка с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Вновь созданным земельным участкам присвоены кадастровые номера №40817810604900317040.

В Администрацию Сысертского городского округа представлен проект строительства дома для получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство было выдано 11.09.2015 № 66-RU66341000-223-2015. После окончания строительства был изготовлен технический план здания от 16.02.2022, заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым построенный жилой дом отвечает признакам блокированной застройки, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса.

Истец обращался в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о признании дома домом блокированной застройки, однако 17.10.2022 получен отказ в связи с тем, что данный вопрос не относится к компетенции органов местного самоуправления.

Далее истец обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о внесении записи в ЕГРН о статусе дома блокированной застройки. Управлением Росреестра по Свердловской области было отказано во внесении таких данных, так как не представлено разрешение на строительство именно в части дома блокированной застройки, либо разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.

После получения указанного отказа от Управления Росреестра по Свердловской области, истцом было выявлено несоответствие данным внесенным Администрацией Сысертского городского округа в разрешение на строительство и проектной документации, представленной для получения такого разрешения. А именно, разрешение на строительство выдано для строительства жилого дома, а не дома блокированной застройки.

В связи с указанными обстоятельствами, истцом определен способ восстановления нарушенных прав как обращение в суд с соответствующим заявлением о признании возведенного строения домом блокированной застройки.

Данная необходимость вызвана невозможностью дальнейшего подключения к коммунальным коммуникациям для второй, независимой части дома (в настоящее время осуществлена подводка электроснабжения к одной части дома), ввода в эксплуатацию. В дальнейшем в указанном доме планируется проживание двух семей, что также обуславливает необходимость признания дома домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание также не явилось.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 513,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, площадью 706 кв.м, и №40817810604900317040, площадью 725 кв.м, также принадлежащих истцу на праве собственности.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, подготовленному 16.02.2022 кадастровым инженером ФИО3, в пределах границ кадастрового квартала №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 238,1 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040.

Проект технического плана подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 при фактическом обследовании кадастровым инженером выявлено, что жилой дом, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 513,4 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, 2020 года постройки. В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 «Градостроительного кодекса Российской Федерации»- здание жилого дома соответствует по техническим характеристикам жилому дома блокированной застройки: состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним блоком; имеет самостоятельные системы коммуникаций; каждая из частей(блоков) располагается на отдельном земельном участке с разрешенным видом использования - блокированная жилая застройка, и имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего использования; имеет не более трех этажей (фактически три этажа) не имеет помещений общего пользования. Постановка такого блока на государственный учет и регистрация прав на объект осуществляется в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» на основании имеющихся прав на жилой дом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.09.2021 №40817810604900317040 собственником жилого дома по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, является: ФИО1, Собственность, № №40817810604900317040 -1 от 11.02.2021. Данных о наличии арестов, обременений (ограничений) не зарегистрировано. Так как акт органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса образуемым в результате раздела объектам недвижимости отсутствует, в технический план внесено описание местоположения зданий в соответствии с адресами земельных участков в границах, которых располагается каждый блок жилого дома блокированной застройки.

На чертеже блок жилого дома по адресу: <адрес>, обозначен: «№40817810604900317040/1»; <адрес>, обозначен: «№40817810604900317040

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости и по координатам вершин углов поворотных точек блок жилого дома блокированной застройки с условным номером №408178106049003170401 находится в пределах уточненного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 блок жилого дома блокированной застройки с условным номером №40817810604900317040 находится в пределах уточненного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Площадь блока по адресу: <адрес>, с условным номером №408178106049003170401 составляет 238,1 кв.м. Площадь блока по адресу: <адрес>, с условным номером №40817810604900317040, составляет 263,4 кв.м. Площадь рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020Г. №П/0393, Приложение №40817810604900317040 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», и подтверждена в ходе проведения кадастровых работ.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд соглашается с доводами истца о том, что принадлежащий ей жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 отвечает всем признаками дома жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать принадлежащий ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 513,4 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева