Решение № 2-1707/2024 2-1707/2024~М-912/2024 М-912/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-1707/2024

КОПИЯ Дело №2-1707/2024

УИД 50RS0042-01-2024-001342-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании постановления главы Сергиево-Посадского муниципального района от 25.10.2018 №18532-ПГ, составом семьи из четырех человек, было представлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником данного жилого помещения является муниципальное образование «городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

30.10.2018 между ФИО1 и муниципальным образованием «Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области» был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №18.

В соответствии с п. 2 договора указанная жилая площадь сдается в краткосрочный наем, сроков на шесть месяцев.

Согласно п. 4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: жена – ФИО3, дочери – ФИО4, ФИО4

Пунктом 15 договора предусмотрено, что наймодатель может потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В пункте 6 договора указано, что в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Из представленной выписки из лицевого счета за ФИО1 числится задолженность в размере 139 026,48 руб.

Кроме того, семье ФИО1 спорное жилое помещение было представлено временно, в связи с утратой единственного жилого помещения для проживания.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилое строение, площадью 56,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В адрес ФИО5 10.10.2022 и 20.12.2022 направлялись уведомления о необходимости освободить жилое помещение, сдать жилое помещение, ключи по акту приема-передачи и выселиться вместе с членами своей семьи.

Однако до настоящего времени ответчик в администрацию для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда не обращался, спорное жилое помещение не освободил, ключи не сдал.

В связи с чем, Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №18 от 30 октября 2018 года, заключенный между муниципальным образованием «Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области» и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО6 явилась, заявленное требование поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 явился, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что действительно в собственности имелся жилой дом и земельный участок в <адрес>. В марте 2024 года дом подарил дочери ФИО7 Дом был подарен ему матерью. Поскольку есть еще два брака, которые злоупотребляют спиртными напитками, я решил переоформить дом на дочь. Задолженность по оплате коммунальных услуг оспаривает, так как в квартире невозможно было проживать, света нет. Частично должность погашается по судебному приказу.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО8 не явились, извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица Окружного управления социального развития №26 Министерства социального развития Московской области не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с чел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как разъяснено в пп. "г" п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении судами Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к специализированному фонду относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий.

Исходя из нормы ст. 106 ЖК РФ жилые помещения в маневренном фонде предоставляются на срок: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 2 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 настоящего Кодекса).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 12 ноября 2021 года по гражданскому делу №2-4203/2021 удовлетворены исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить: прекращено право пользования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 жилым помещением по адресу: <...>; ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская <адрес>; с ФИО1, ФИО3, в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 к Банку ВТБ (ПАО) о признании права общей долевой собственности на жилое помещение отказано.

Постановлением главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 25.10.2018 №18532-ПГ «Об отнесении жилого помещения к жилым помещениям маневренного фонда и предоставлении жилого помещения по договору найма маневренного фонда» жилые помещения – комната №7, жилой площадью 12,3 кв.м. и комната №9, жилой площадью 12 кв.м., в коммунальной квартире №, расположенные по адресу: <адрес> отнесены к жилым помещениям маневренного фонда. ФИО1, составом семьи из четырех человек (ФИО1, жена – ФИО3, дочери ФИО4, ФИО4) были представлены жилые помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда: комнату №, жилой площадью 12,3 кв.м. и комнату №, жилой площадью 12 кв.м., в коммунальной квартире №, расположенные по адресу: <адрес>, сроком на 6 месяцев.

На основании указанного постановления 30.10.2018 между ФИО1 и муниципальным образованием «Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области» был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №18. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: жена – ФИО3, дочери ФИО4, ФИО4

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО1

В соответствии с п. 2 договора указанная жилая площадь сдается в краткосрочный наем сроков на шесть месяцев.

В пункте 6 указано, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

Пунктом 15 договора предусмотрено, что наймодатель может потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно выпискам по лицевому счету №<***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> (жилая площадь 12,2 количество комнат 1) по состоянию на 10 января 2024 составляла 139 026,48 руб. по состоянию на 31 марта 2024 года составляет 190 530,99 руб.

Доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

11 октября 2022 года Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области в адрес ФИО1, ФИО3 было направлено предписание от 10 октября 2022 года №146-исх970/01-09, в котором указано на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 1 сентября 2022 года в размере 99 306,99 руб., и предложено в срок до 10 ноября 2022 года оплатить данную задолженность.

15 ноября 2022 года ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда №18 от 30 октября 2018 года.

21 декабря 2022 года Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области в адрес ФИО1, ФИО3 направлен ответ от 20 декабря 2022 года №146-исх1184/01-09. В данном ответе указано, что жилые помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> были представлены для временного проживания в связи с взысканием в судебном порядке кредитной организацией на единственное в то время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН в собственности у ФИО1 имеется жилой дом по адресу: <адрес>. Таким образом, оснований для продления договора найма жилого помещения маневренного фонда от 30 октября 2018 №18 отсутствуют. Вместе с тем указано на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 6 ноября 2022 года в размере 100 262,02 руб.

В результате выезда 13 февраля 2024 года сотрудниками Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по адресу: <адрес> было установлено, что жилое помещение по акту приема-передачи не сдано, доступ в жилое помещение не представлен, со слов соседей ФИО1 и члены его семьи в комнатах не проживают, что подтверждается актом от 13 февраля 2024 года.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с 12 января 2019 года по 22 марта 2024 года являлся собственником земельного участка, площадью 2 000 +/-31, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома №, площадью 56,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 21 декабря 2018 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Белгородской области.

23 марта 2024 года между ФИО1 (даритель) и ФИО8 (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в собственность земельный участок площадью 2 000 кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником вышеуказанных земельного участка и жилого дома является ФИО8 с 26 марта 2024 года.

С настоящим иском Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд 20 февраля 2024 года.

В обосновании совершения сделки дарения земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес> в период рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО1 пояснил, что земельный участок и жилой дом подарены ему матерью. Поскольку есть еще два брака, которые злоупотребляют спиртными напитками, он решил переоформить его на дочь ФИО9 (ФИО10) А.М.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, исходя из того, что жилые помещения № маневренного фонда были предоставлены ответчику и членам его семьи на срок шесть месяцев в связи с утратой жилого помещения по адресу: <адрес>, тогда как установлено, что ФИО1 с 12 января 2019 года являлся собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, не оплаты жилищно-коммунальных услуг более шести месяцев, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда №18 от 30 октября 2018 года, заключенный между муниципальным образованием «Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области» и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

В пункте 6 договора указано, что в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, граждане подлежат выселению в судебном порядке.

В этой связи, иск Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №18 от 30 октября 2018 года, заключенный между муниципальным образованием «Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области» и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова