Решение № 2-1707/2024 2-1707/2024~М-474/2024 М-474/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-1707/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 марта 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Дубки» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Дубки» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки.

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070209:310, общей площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. На указанном земельном участке расположен садовый дом, гараж и сарай. В 2023 г. истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки сведений ЕГРН о местоположении границ своего земельного участка. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам такого земельного участка по сведениям ЕГРН. При этом истец местоположение забора не меняла, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением построек, материалами прежних измерений и фотопланов. В исправлении реестровой ошибки истцу было отказано

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, её представитель просила рассмотреть исковые требования в отсутствие истца, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Дубки» не явился, извещены, имеется отзыв о согласии с иском.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, извещено надлежаще.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, извещен.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070209:310, общей площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. На указанном земельном участке расположены садовый дом, гараж и сарай.

Указанный земельный участок с постройками истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, земельный участок был полностью освоен и огорожен еще прежним владельцем в начале 2000-х годов, границы земельного участка, обнесенные по всему периметру забором, с тех пор не менялись. Границы земельного участка находятся в отводе СНТ по одной линии с соседними земельными участками.

В 2023 г. истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам такого земельного участка по сведениям ЕГРН. Как указывает истец, границы земельного участка закреплены на местности капитальным забором, который стоит более 25 лет, на участке расположены садовый дом и строения, посадки, споров по фактическому землепользованию с соседями и другими членами СНТ не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070209:310 не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, границами отвода СНТ, расположением строений, материалами фотопланов. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070209:310 уменьшен относительно его фактического местоположения по внутренней стороне. <адрес> земельного участка составила 976 кв.м. Как указывает истец, ошибка произошла из-за того, что на момент проведения первичных кадастровых работ прежним владельцем земельного участка, измерялся земельный участок по фактическим границам, а в сведения ЕГРН внесены сведения об участке с уменьшением фактической площади.

На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070209:310.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельного участка истца закреплены на местности капитальным забором, на участке расположены садовый дом, строения, посадки, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется. Все участки соседей стоят на кадастровом учете с определением местоположения границ по фактическому забору истца. Акт согласования со всеми смежными землепользователями подписан. Споров нет. Из заключения кадастрового инженера следует, что в сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером в сводном чертеже предложен вариант исправления реестровой ошибки. В целях исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка. Согласно сводному чертежу местоположение границ земельного участка уточнено. Границы проходят по существующему ограждению, находятся в отводе СНТ. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 976 кв.м, что на 316 кв.м больше, чем по документам, границы проходят по существующему ограждению и включают в себя все строения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, подал заявление о признании иска, которое, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070209:310, расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, изменив площадь земельного участка на 976 кв.м, а координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение точек

Координаты, м

Х

Y

1

498884,53

2160018,23

2

498888,97

2160052,54

3

498894,08

2160055,62

4

498888,28

2160062,11

5

498842,77

2160018,69

1

498884,53

2160018,23

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.<адрес>